10 cruciale punten die u beslist moet controleren voordat u uw droomhuis koopt.
1. Bouwvergunning en bewoonbaarheidsverklaring (iskan)
Zonder deze documenten kan de eigendom wel worden overgedragen, maar kan het gebouw juridisch als "illegaal" worden beschouwd. Controleer ze om later problemen te voorkomen.
2. Conformiteit met de aardbevingsvoorschriften
Voor gebouwen van vóór 2000 worden een bodemonderzoek en een carbonatatietest aanbevolen. Er moet een risicobeoordeling worden uitgevoerd.
3. Registratie in het kadaster
Rust er een hypotheek, beslag of beperking op? Komt het appartementnummer overeen met de eigendomsakte?
4. Belastingschulden
Controleer schulden voor onroerendezaakbelasting, reinigingsheffing, water en aardgas. Deze moeten vóór de overdracht zijn voldaan.
5. Betalingsgeschiedenis van de servicekosten
Heeft de vorige eigenaar de servicekosten regelmatig betaald? Openstaande servicekosten gaan over op uw verantwoordelijkheid.
6. Buren en omgeving
Bezoek de woning op verschillende momenten (overdag, 's avonds, in het weekend). Let op geluid, geur en verkeer.
7. Risico op stedelijke vernieuwing
Ligt het gebied in een vernieuwingszone? Is er op korte termijn kans op sloop?
8. Waterdruk en leidingen
Zet de douche in de badkamer aan, trek door en controleer de keukenkraan. Komt er warm water? Geven de leidingen roest af?
9. Elektrische installatie
Is de meterkast up-to-date? Hoe oud is de cv-ketel? Zijn de airco's aangesloten?
10. Uitzicht en zon
Op welke windrichting ligt de woning? Kunnen naastgelegen gebouwen in de toekomst het uitzicht belemmeren? Raadpleeg het bestemmingsplan.
