Bepalingen die in een huurovereenkomst moeten staan en veelgemaakte fouten, voor zowel verhuurders als huurders.
Onmisbare bepalingen
- Identiteits- en adresgegevens van de partijen
- Duidelijke omschrijving van het gehuurde vastgoed
- Begin- en einddatum van de huur
- Maandelijks huurbedrag en wijze van betaling
- Hoogte van de waarborgsom en voorwaarden voor terugbetaling
- Wie verantwoordelijk is voor de rekeningen
- Servicekosten en gemeenschappelijke kosten van het gebouw
Huurverhoging
Volgens artikel 344 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen mag de jaarlijkse verhoging van woninghuren niet hoger zijn dan de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI) op basis van twaalfmaandsgemiddelden in het voorgaande huurjaar. Bepalingen daarboven zijn voor de huurder ongeldig.
Regels voor de waarborgsom
De waarborgsom mag maximaal 3 maanden huur bedragen. Wettelijk moet deze geblokkeerd worden aangehouden op een spaarrekening bij een bank. Het is verboden dat de verhuurder het bedrag zelf houdt.
Voorwaarden voor ontruiming
Bij woninghuur wordt een contract voor bepaalde tijd na afloop automatisch telkens met een jaar verlengd. De verhuurder kan het contract alleen beëindigen aan het einde van de verlengingsperiode van tien jaar of op wettelijke gronden (zoals eigen woonbehoefte, twee terechte aanmaningen of een schriftelijke ontruimingsverklaring). De huurder kan daarentegen vertrekken door dit ten minste 15 dagen vóór het einde van de termijn te melden.
Proces-verbaal van de staat van de woning
Het is van groot belang om bij de sleuteloverdracht de staat van de woning schriftelijk vast te leggen in een proces-verbaal. Foto's dienen als aanvullend bewijs.
