Bepalingen die in het contract moeten staan bij de aankoop van een woning op plan bij een aannemer, en hoe u zich beschermt tegen verlies van rechten.
Voorwaarde voor voltooiing van het gebouw
De opleverdatum moet duidelijk in het contract staan. De vergoeding bij vertraging (bijvoorbeeld een vast maandbedrag of een vergelijkbare huur) moet uitdrukkelijk in het contract worden opgenomen.
Moment van eigendomsoverdracht
Er moet duidelijk zijn wanneer de eigendomsakte van de eenheid op de koper overgaat. Vóór of na de sleuteloverdracht? Bij verkoop op plan moet de koopbelofte verplicht bij de notaris worden gesloten; een koopbelofte die niet notarieel is vastgelegd, is niet geldig.
Afwerkingsniveau
De merken van deuren, ramen, parket, keukenkasten en sanitaire materialen moeten in een bijlage bij het contract worden vermeld. Vermijd vage formuleringen als "kwaliteitsmerk".
Betalingsschema
Welke betaling in welke fase — 20% bij het leggen van de fundering, 30% bij voltooiing van de ruwbouw, enz. Is er korting bij vervroegde betaling?
Garantietermijnen
Volgens de regelgeving voor bouwtoezicht bedraagt de aansprakelijkheidstermijn 15 jaar voor de draagconstructie en 2 jaar voor niet-dragende delen. Volgens het Wetboek van Verbintenissen geldt voor gebreken aan gebouwen een termijn van 5 jaar, of 20 jaar bij grove schuld van de aannemer. Deze termijnen moeten ook uitdrukkelijk in het contract staan.
Voorwaarden voor terugbetaling
Wat gebeurt er als de aannemer failliet gaat of het project onafgemaakt laat? De Verordening inzake woningverkoop met vooruitbetaling geeft de consument een opleveringsgarantie en een herroepingsrecht. Vraag na op welke manier deze garantie in het contract is geregeld.
Professionele juridische ondersteuning
Laat het contract vóór ondertekening altijd nakijken door een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht. Die kosten zijn klein vergeleken met de schade die later kan ontstaan.
