Wet nr. 7579 voert periodieke brandveiligheidscontroles in voor gebouwen in gebruik, bindt grondonderzoek aan bevoegde instellingen en verscherpt de betoncontrole.
De op 22 mei 2026 in werking getreden Wet nr. 7579 bracht belangrijke wijzigingen aan op het gebied van gebouwveiligheid in de Bestemmingsplanwet (İmar Kanunu) en de Wet op het bouwtoezicht (Yapı Denetimi Hakkında Kanun). De regeling raakt zowel eigenaren van bestaande gebouwen als kopers van nieuwe woningen.
Periodieke controle van de brandveiligheid
Volgens de bepaling die aan artikel 28 van de Bestemmingsplanwet is toegevoegd, worden bij gebouwen met een gebruiksbewijs op tijdig verzoek van de eigenaar periodieke controles op brandveiligheid uitgevoerd. De controles worden uitgevoerd door de brandweer van de gemeenten of door brandveiligheidsdeskundigen die zijn geslaagd voor de opleiding en het examen van het ministerie of de door het ministerie gemachtigde instellingen, waarbij een brandveiligheidsrapport wordt opgesteld.
- Tijdens de controle vastgestelde tekortkomingen moeten binnen een door de instantie gegeven termijn van niet meer dan zes maanden worden verholpen, waarna een geldig rapport wordt verkregen.
- Tekortkomingen die ingrijpende verbouwing vereisen, worden met vergunning of toestemming verholpen; de termijn gaat in op de datum van die toestemming.
- Welke gebouwen aan controle onderworpen zijn, de controletermijnen en de te betalen tarieven worden bepaald door een door het ministerie uit te vaardigen regeling.
Grondonderzoek naar bevoegde instellingen
Door het aan de Wet op het bouwtoezicht toegevoegde artikel is bepaald dat de grond- en funderingsonderzoeken van gebouwen die onder de wet vallen, worden uitgevoerd door grond- en funderingsonderzoeksinstellingen die een vergunning van het ministerie hebben. De dienstvergoeding wordt gestort op een bij de provinciale boekhouddienst te openen depositorekening. Van een instelling die een onjuist rapport afgeeft of die zorgt voor foutieve statische berekeningen, wordt de vergunning ingetrokken. Het eerste lid van deze bepaling treedt op 31 december 2026 in werking en de toepassing begint in een door het ministerie aan te wijzen pilotprovincie.
Zware boetes voor beton en illegale bouw
- Voor een betonproducent van wie de kernboorresultaten niet aan de norm voldoen, geldt een administratieve geldboete van 500.000 TL.
- Voor beton zonder mixeretiket of leveringsbon met QR-code, of waarbij deze niet overeenkomen, geldt een boete van 250.000 TL.
- Wie klaargemaakt beton verkoopt voor gebruik in gebouwen zonder vergunning, krijgt een boete van 500.000 TL.
- Bij gebouwen die zijn gebouwd met een valse of onjuiste aannemerscertificering, wordt het gebouw verzegeld en wordt het certificaatnummer voor vijf jaar ingetrokken.
Voor huiseigenaren en kopers
Voor welke gebouwen de brandcontroles gelden, wordt duidelijk met secundaire regelgeving. Het is belangrijk dat beheerders van complexen en appartementen deze regeling volgen. Kopers van nieuwe woningen doen er goed aan vóór de aankoop het grondonderzoeksrapport, de gegevens van het bouwtoezicht en het bewoonbaarheidsbewijs (iskân) op te vragen; dat is voor de Golf van Edremit, een aardbevingsgebied, extra belangrijk.
De wet regelde ook dat de inspecteurs die bij bouwtoezichtinstellingen werken, via het elektronische systeem van het ministerie worden gevolgd op welke gebouwen en op welke data zij actief zijn; hun naam en handtekening komen niet meer op de bouwvergunning te staan.
Ook de registratieverplichting op bouwplaatsen is uitgebreid: de bouwplaatschef moet de dagelijkse werkzaamheden en de werkende vakmensen met bevoegdheidsbewijs registreren volgens de door het ministerie te bepalen procedure.
