De wijziging die op 1 juli 2026 van kracht werd, regelt de lift bij gebouwen met kelder, de TAKS-grens zonder plan, vergunningverlenging en kantoor-naar-woningomzetting.
De wijziging die het Ministerie van Milieu, Stedenbouw en Klimaatverandering in het Reglement voor bestemmingsplangebieden (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) aanbracht, werd gepubliceerd in het Resmî Gazete van 1 juli 2026 en is in werking getreden. De regeling bevat onderwerpen die grondeigenaren, aannemers en toekomstige kopers van nieuwe woningen rechtstreeks aangaan.
Ook de kelderverdieping telt mee bij de liftberekening
Behalve bij woningen met één zelfstandige eenheid worden ook kelderverdiepingen met een zelfstandige eenheid, gemeenschappelijke ruimte of aanbouw meegeteld in het aantal verdiepingen. Technische ruimten zoals een stookruimte, ketelruimte, watertank en generatorruimte tellen hierbij niet mee. In gebouwen met 3 verdiepingen moet ruimte voor een lift worden vrijgehouden en in gebouwen met 4 of meer verdiepingen is een lift verplicht. De lift moet alle verdiepingen bedienen, inclusief kelderverdiepingen met een zelfstandige eenheid of gemeenschappelijke ruimte.
Voor gebouwen waarvoor al een aanvraag is ingediend, gebouwen met een notarieel bekrachtigd bouwcontract in het kader van stedelijke vernieuwing en openbare gebouwen waarvoor de aanbesteding al heeft plaatsgevonden, gelden deze nieuwe liftbepalingen niet; de oude bepalingen blijven van toepassing.
Als het plan zwijgt, maximaal 40% TAKS
Op plaatsen met vrijstaande of blokbebouwing waar de uitvoering niet uitdrukkelijk in het bestemmingsplan is bepaald, mag de TAKS niet hoger zijn dan 40%. Op percelen waarvoor geen KAKS of geen TAKS is vastgesteld, wordt uitgevoerd volgens de bouwafstanden, maar de TAKS mag niet hoger zijn dan 60%.
Pergola en siervijver in de tuin
Aan het reglement is de definitie “siervijver” toegevoegd: een niet voor zwemmen bedoelde, esthetische vijver. Pergola's en siervijvers die geen zelfstandige eenheid vormen en niet met het draagsysteem zijn geïntegreerd, worden voor het deel tot 20% van de tuinoppervlakte niet meegerekend in de vloeroppervlakte-index (emsal).
Lift kan worden toegevoegd aan vrijstaande huizen
Aan vrijstaande woningen met één zelfstandige eenheid die in overeenstemming met de regelgeving zijn gebouwd en niet meer dan 3 verdiepingen hebben, kelder niet meegeteld, kan met toestemming van de bevoegde instantie en met de vereiste projecten binnen het gebouw een lift of toegankelijk hefplatform worden toegevoegd. Dit is een belangrijke verbetering voor woningen waarin ouderen en mensen met een beperking wonen.
Vergunningverlenging en kantoor-naar-woningomzetting
- Voor gebouwen waarvan de bouw binnen 2 jaar na de vergunningsdatum is gestart en waarvoor opnieuw een vergunning nodig is, gelden de actuele regels voor brand, aardbeving, isolatie, milieu en energie-efficiëntie en voor andere onderwerpen de regels van de vergunningsdatum. Gebouwen waarvan de bouw niet binnen 2 jaar is gestart, krijgen volledig volgens het actuele plan en de actuele regelgeving opnieuw een vergunning.
- In gebieden waar volgens het plan woningbouw mogelijk is, kan voor gebouwen die een vergunning als kantoor/bureau hebben gekregen een verbouwing tot woning worden uitgevoerd, mits het woongebruik op het perceel niet meer dan 60% bedraagt. Deze vergunning moet binnen 1 jaar na publicatie van het reglement zijn afgerond.
Wie overweegt een woning te kopen in de fase van grond of project, wordt aangeraden in de vergunning- en projectdocumenten te controleren of bij nieuwe projecten de lift en de vloeroppervlakte-index volgens deze regels zijn berekend.
