Volgens TÜİK stegen de bouwkosten in juli jaarlijks met 28,33%. In het tweede kwartaal daalde het aantal vergunde woningen met 9,5%, opgeleverde woningen +10,7%.
De twee meest recente bouwgegevens van het Turkse statistiekbureau TÜİK (Turkish Statistical Institute) tonen zowel de kosten- als de projectzijde van het nieuwe woningaanbod. Volgens de op 9 september gepubliceerde gegevens steeg de bouwkostenindex in juli jaarlijks met 28,33% en maandelijks met 1,15%. De in augustus gepubliceerde bouwvergunningsstatistieken lieten zien dat het aantal nieuwe vergunningen in het tweede kwartaal van 2026 daalde.
Arbeid valt op bij de kosten
- Materiaalindex: maandelijks 1,28%, jaarlijks 27,13%
- Arbeidsindex: maandelijks 0,92%, jaarlijks 30,51%
- Gebouwenbouw: maandelijks 1,08%, jaarlijks 28,37%
- Niet-gebouwen: maandelijks 1,38%, jaarlijks 28,19%
Bij de gebouwenbouw stegen de materiaalkosten jaarlijks met 27,34% en de arbeidskosten met 30,19%. De arbeidspost bleef op jaarbasis dus sneller stijgen dan materiaal.
Vergunningen dalen, bewoonbaarheidsbewijzen stijgen
Volgens de bouwvergunningsstatistieken van TÜİK voor april-juni 2026 was er ten opzichte van hetzelfde kwartaal van vorig jaar:
- Bij het aantal gebouwen met een bouwvergunning een daling van 2,0%, bij het aantal woningen een daling van 9,5% en bij de oppervlakte een daling van 7,4%.
- Bij het aantal gebouwen met een gebruiksvergunning (iskân) een stijging van 13,7%, bij het aantal woningen een stijging van 10,7% en bij de oppervlakte een stijging van 5,8%.
Van de vergunde oppervlakte werd 71,1%, oftewel 37,6 miljoen vierkante meter, gevormd door woongebouwen met twee of meer woningen. Bij de oppervlakte waarvoor een gebruiksvergunning werd verleend, bedroeg dit aandeel 67,9%. Van de vergunningen werd 78,2% van de oppervlakte door gemeenten verleend.
Wat betekent dit voor de markt?
De toename van het aantal woningen met een iskân-bewijs toont dat het aanbod van voltooide nieuwe woningen op korte termijn stijgt. De daling van de nieuwe vergunningen wijst er daarentegen op dat het aantal projecten dat in de komende periode begint, kan afnemen. De jaarlijkse stijging van 28% bij de kosten beïnvloedt rechtstreeks de prijszetting van aannemers bij nieuwe projecten.
Voor kopers: Terwijl het aanbod bij voltooide woningen met een iskân-bewijs toeneemt, moeten bij aankoop op plan (van de grond af) de opleverdatum en de prijsaanpassingsclausules in het contract zorgvuldiger worden bekeken.
Voor grondeigenaren: Bij bouw-in-ruil-voor-grond-overeenkomsten (kat karşılığı) kunnen de verdeelverhoudingen met de stijgende bouwkosten opnieuw onderwerp van onderhandeling worden. In regio's als Edremit, Akçay en Altınoluk is het nuttig de actuele kostencijfers te kennen voordat deze gesprekken plaatsvinden.
De grenzen van de gegevens
De bouwkostenindex meet de verandering in materiaal- en arbeidsinput; ze omvat niet de grondprijs, de winst van de aannemer en de belastingen. Ze mag daarom niet één-op-één worden vergeleken met de verkoopprijs van woningen. De bouwvergunningsstatistieken tonen het aantal vergunningen en gebruiksvergunningen; dat betekent niet dat elk project dat een vergunning krijgt, in dezelfde periode met bouwen begint of wordt voltooid. Toch geven de twee gegevens samen een idee van de richting van het nieuwe woningaanbod.
Ook in de voor kalendereffecten gecorrigeerde gegevens daalde het aantal gebouwen met een bouwvergunning jaarlijks met 5,1%. Dit toont aan dat de daling niet alleen door het verschil in het aantal werkdagen wordt veroorzaakt.
Bij de vergunde oppervlakte vielen onder de niet-woongebruiken industriegebouwen en opslagplaatsen op, met 4,5 miljoen vierkante meter.
