Veilig betalen bij kadaster uitgesteld

De verplichting om de koopsom van woningen en grond via het veilige betalingssysteem te betalen is uitgesteld tot 1 december 2026; een integrator beheert het systeem.

De ingangsdatum van de verplichting om de koopsom bij vastgoedverkoop via een veilig betalingssysteem te betalen is opnieuw uitgesteld. Door de wijziging van het reglement van het Ministerie van Handel, gepubliceerd in het Resmî Gazete (Staatsblad) van 1 oktober 2026, is de nieuwe datum 1 december 2026.

Wat is het systeem?

De regeling werd ingevoerd met het artikel “Betalingssysteem”, dat op 29 april 2026 aan het Reglement inzake vastgoedhandel werd toegevoegd. Wanneer bij de verkoop van onroerend goed door vastgoedondernemingen en andere natuurlijke en rechtspersonen een deel of het geheel van de betaling contant, per overschrijving, via EFT of via andere door het ministerie te bepalen methoden gebeurt, moet de koopsom worden betaald via dit systeem, dat zorgt voor een gelijktijdige overdracht van de eigendom en de koopsom.

Als een deel van de koopsom met een bank- of financieringsmaatschappijlening wordt gefinancierd, wordt het systeem gebruikt voor de betalingen buiten de lening.
Voor elke transactie via het systeem wordt een gebruiksvergoeding geheven, die wordt afgetrokken van de koopsom die aan de verkoper wordt overgemaakt.
Om de werking te volgen wordt een commissie opgericht met vertegenwoordigers van het Ministerie van Handel en het Ministerie van Milieu, Stedenbouw en Klimaatverandering.

Hoe veranderde de datum?

De regeling van april verplichtte het gebruik van het systeem niet voor verkopen tot 1 juli 2026 en gaf het ministerie de bevoegdheid om deze datum met maximaal drie maanden te verlengen. Eind juni stelde het ministerie de overgang vanwege technische voorbereidingen uit tot 1 oktober 2026. Met de laatste wijziging die op 1 oktober werd gepubliceerd, is de datum in het reglement rechtstreeks gewijzigd in “1/12/2026”.

Wat veranderde de wijziging van oktober?

Volgens de nieuwe tekst wordt door het ministerie een integrator gemachtigd om het systeem op te zetten, te beheren, te ontwikkelen en statistieken te produceren. Het systeem zal werken volgens een protocol dat tussen de twee ministeries en de integrator wordt ondertekend. Ook welke verkopen buiten het systeem blijven, of een pilotfase nodig is, het bedrag van de gebruiksvergoeding en de verdeling ervan worden in dit protocol vastgelegd. De vergoeding en de uitzonderingen zijn dus nog niet openbaar gemaakt.

Wat moeten kopers en verkopers doen?

Voor verkopen tot 1 december 2026 is het gebruik van het systeem niet verplicht. Kopers en verkopers die na deze datum een transactie bij het kadaster willen afwikkelen, moeten vóór de transactie de actuele werkwijze controleren via de mededelingen van het Ministerie van Handel en het kadasterkantoor, zeker als ze contant of per overschrijving willen betalen. Omdat de gebruiksvergoeding wordt afgetrokken van het aan de verkoper overgemaakte bedrag, is het nuttig dat verkopers deze post in hun verkoopberekening opnemen. Zodra het protocol is gepubliceerd, worden de uitzonderingen en het bedrag duidelijk.

Wat beoogt het systeem?

Volgens het reglement wordt het betalingssysteem zo opgezet dat de eigendom en de koopsom gelijktijdig van eigenaar wisselen. Deze opzet moet risico's verminderen, zoals dat de eigendom wordt overgedragen maar het geld niet wordt betaald, of dat het geld wordt betaald maar de eigendom niet wordt overgedragen. De details van de toepassing worden vermeld op de officiële website van het Ministerie van Handel en in het te ondertekenen protocol. Wie een verkoop plant die na 1 december plaatsvindt, doet er goed aan het betalingsschema met dit nieuwe proces rekening houdend op te stellen.