Wet nr. 7579 van 22 mei 2026 wijzigde de Appartementenwet: verhoging van servicekosten in het voorlopige exploitatieproject is beperkt tot het herwaarderingspercentage.
De regeling die bewoners van appartementen en complexen rechtstreeks aangaat, is in werking getreden met Wet nr. 7579, gepubliceerd in het Resmî Gazete van 22 mei 2026. De wet wijzigde de artikelen over servicekosten (aidat) en het beheerplan van de Appartementenwet (Kat Mülkiyeti Kanunu) nr. 634.
Het exploitatieproject wordt in de algemene vergadering goedgekeurd
Volgens de nieuwe tekst wordt het exploitatieproject goedgekeurd in de algemene vergadering van appartementseigenaren. Als er geen aangenomen exploitatieproject is, stelt de beheerder uiterlijk binnen drie maanden onverwijld een voorlopig exploitatieproject op totdat dit in de vergadering van appartementseigenaren is goedgekeurd. Over het aan de appartementseigenaren meegedeelde exploitatieproject moet uiterlijk binnen drie maanden in de algemene vergadering worden besloten, waarbij het ongewijzigd of gewijzigd wordt aangenomen.
Ook de bepaling over het innen van voorschotten is gewijzigd. In plaats van de eerdere formulering “opnieuw voorschotten innen wanneer het voorschot op is” geldt nu het beginsel dat voorschotten worden geïnd totdat het exploitatieproject is goedgekeurd.
Bovengrens voor verhoging van servicekosten
Het meest opvallende deel van de regeling betreft de verhogingen van servicekosten. Als er een bestaand exploitatieproject is, wordt het bedrag dat voor het voorlopige exploitatieproject is voorzien, elk jaar met ingang van het begin van het kalenderjaar vastgesteld op voorwaarde dat het niet hoger is dan het herwaarderingspercentage dat voor het voorgaande jaar overeenkomstig de Belastingprocedurewet (Vergi Usul Kanunu) is bekendgemaakt. Een beheerder kan de servicekosten in een voorlopig project dat hij zonder goedkeuring van de algemene vergadering opstelt, dus niet boven dit percentage verhogen.
Het wijzigen van het beheerplan bij complexen is vergemakkelijkt
In artikel 70, over complexen met meerdere blokken of percelen onder één beheerplan (toplu yapı), is de vereiste meerderheid van “vier vijfde” verlaagd tot “twee derde”. Voor het wijzigen van het beheerplan van een complex volstaat nu de stem van twee derde van de zelfstandige eenheden die de leden van de vertegenwoordigersraad van het complex vertegenwoordigen; ook de bepalingen over het voorlopige beheer kunnen met de stemmen van twee derde van de eigenaren van zelfstandige eenheden worden gewijzigd. Bovendien is uitdrukkelijk vastgelegd dat bepalingen van beheerplannen die in strijd zijn met dit artikel niet worden toegepast.
Wat betekent dit voor huiseigenaren en kopers?
- Bewoners van complexen kunnen controleren of de jaarlijkse verhoging in het door de beheerder opgestelde voorlopige project de wettelijke grens overschrijdt.
- De bepalende instantie voor de servicekosten is nu uitdrukkelijk de algemene vergadering van appartementseigenaren; deelname aan de vergaderingen is daarom nog belangrijker.
- Kopers van woningen, vooral bij complexen met zwembad en tuin in Akçay, Altınoluk en Güre, moeten vóór de aankoop het goedgekeurde exploitatieproject, het beheerplan en de laatste besluiten van de algemene vergadering opvragen.
Wat moet het beheer van het complex doen?
Beheerders voorkomen mogelijke bezwaren door in de voorlopige exploitatieprojecten voor het nieuwe jaar het verhogingspercentage te onderbouwen aan de appartementseigenaren voor te leggen en binnen de termijn van drie maanden de algemene vergadering bijeen te roepen. Als er in de loop van het jaar onverwachte kosten ontstaan, is het verstandiger om voor de dekking daarvan een besluit van de algemene vergadering te nemen.
De wet is op de datum van publicatie in werking getreden.
