Na de wijziging van het kustreglement geldt bij bebouwde plaatsen met een vóór 17 april 1990 goedgekeurd bestemmingsplan de breedte van de kuststrook uit dat plan.
De wijziging die het Ministerie van Milieu, Stedenbouw en Klimaatverandering aanbracht in het Reglement ter uitvoering van de Kustwet, werd gepubliceerd in het Resmî Gazete van 24 januari 2026 en is in werking getreden. De regeling verandert welk bestemmingsplan bij bebouwing in de kuststrook als uitgangspunt wordt genomen en raakt eigenaren van grond en woningen in kustplaatsen zoals Akçay, Altınoluk, Güre, Zeytinli en Burhaniye rechtstreeks.
Wat is er veranderd?
De datum “11 juli 1992”, die voorkwam in de definitie van “gedeeltelijke bebouwing” en in artikel 16 over de kuststrook van het reglement, is gewijzigd in “17 april 1990”. Ook het betreffende lid van artikel 16 is herschreven. Volgens de nieuwe tekst geldt het volgende:
- in stedelijke en landelijke nederzettingen met een vóór 17 april 1990 goedgekeurd uitvoeringsbestemmingsplan,
- in toeristische gebieden in toeristische centra en gebieden en in stedelijke en landelijke nederzettingen in deze centra,
- als er geheel of gedeeltelijk bebouwing is, geldt de kuststrook uit het goedgekeurde bestemmingsplan.
Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, wordt de kuststrook bepaald volgens de algemene regel in hetzelfde artikel van het reglement.
Met de wijziging is ook de definitie van “Ministerie” in het reglement bijgewerkt tot het Ministerie van Milieu, Stedenbouw en Klimaatverandering.
Waarom is het belangrijk?
De breedte van de kuststrook is een van de basismaten die bepalen waar en hoeveel er kan worden gebouwd op percelen dicht bij de kust. Het terugbrengen van de referentiedatum van 1992 naar 1990 beperkt het bereik van de plannen die van de uitzondering “eerder goedgekeurd plan” gebruik kunnen maken: plannen die tussen 17 april 1990 en 11 juli 1992 zijn goedgekeurd, vallen niet meer onder deze uitzondering.
Wie moet opletten?
- Kopers van grond dicht bij de kust: Moeten de goedkeuringsdatum van het bestemmingsplan in het gebied van het perceel en de kustlijn laten bevestigen door de gemeente of via het e-imar-systeem.
- Wie wil herbouwen of verbouwen: In de vergunningsfase kan de regel op basis waarvan de kuststrook wordt bepaald, de capaciteit van het project veranderen.
- Verkopers: Het controleren van de in de advertentie vermelde bouwrechten aan de hand van de actuele regelgeving voorkomt geschillen na de verkoop.
Omdat de goedkeuringsdata van bestemmingsplannen in de Golf van Edremit per nederzetting verschillen, is het verstandigst niet één algemene regel te volgen, maar per perceel de gemeentelijke registers te raadplegen.
De wijziging is op de datum van publicatie in werking getreden. Voor betrouwbare informatie over de kust en de kuststrook kunt u terecht bij de afdeling stedenbouw van de gemeente waartoe het perceel behoort en bij de provinciale directie van het Ministerie van Milieu, Stedenbouw en Klimaatverandering.
Welke documenten moet u vóór aankoop controleren?
- Het bij de gemeente op te vragen bestemmingsbewijs (imar durum belgesi) en de plannotities,
- De goedkeuringsdatum van het uitvoeringsbestemmingsplan in het gebied van het perceel,
- De ligging van de goedgekeurde kustkantlijn ten opzichte van het perceel,
- Bij een bestaand gebouw de bouwvergunning en het gebruiksbewijs (iskân).
In het reglement is bovendien de naam van de provinciale directies bijgewerkt tot “provinciale directies voor milieu, stedenbouw en klimaatverandering”.
