Volgens de Huizenprijsindex van de TCMB stegen de prijzen in Turkije in augustus jaarlijks met 23%. Balıkesir-Çanakkale volgde met 16,3% als tweede laagste regio.
Volgens het bulletin van de Huizenprijsindex (KFE) van augustus 2026 van de Centrale Bank van de Republiek Turkije (TCMB) stegen de huizenprijzen in de regio Balıkesir-Çanakkale, waartoe ook de Golf van Edremit behoort, in een jaar met 16,3%. Dat is duidelijk lager dan het Turkse gemiddelde.
Het beeld in heel Turkije
De KFE steeg in augustus met 0,9% ten opzichte van de maand ervoor tot 236,8. Op jaarbasis steeg de index nominaal met 23,0%; gecorrigeerd voor inflatie daalde hij reëel met 6,5%. De huizenprijzen blijven dus stijgen, maar bleven achter bij de algemene prijsstijging.
- Istanbul: jaarlijks 26,3%, maandelijks 1,9%
- Ankara: jaarlijks 24,8%, maandelijks 1,5%
- İzmir: jaarlijks 23,3%, maandelijks 2,7%
Waar staat Balıkesir-Çanakkale tussen de regio's?
Volgens de statistische regio-eenheden werd de hoogste jaarlijkse stijging van 27,0% geregistreerd in de regio Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri en Muş. De laagste stijging, 13,0%, was er in de regio Edirne, Kırklareli en Tekirdağ. Met 16,3% was Balıkesir-Çanakkale in deze rangschikking de regio met de op één na laagste stijging.
Vergeleken met de naburige regio's in de Egeïsche regio steeg Aydın-Denizli-Muğla jaarlijks met 17,9%, Antalya-Burdur-Isparta met 19,5% en Bursa-Eskişehir-Bilecik met 22,5%.
Wat betekent dit?
De nominale stijging van 23% in heel Turkije komt overeen met een reële daling van 6,5%. Met dezelfde inflatiemaatstaf blijkt dat de huizenprijzen ook in de regio Balıkesir-Çanakkale, waar de nominale stijging lager was, achterbleven bij de inflatie.
Voor kopers: De vertraagde prijsstijging geeft vooral mensen die in de regio een tweede huis of een woning voor hun pensioen zoeken tijd om te vergelijken en te onderhandelen. De index toont echter het gemiddelde van de regio; in Akçay, Altınoluk of Güre kunnen kenmerken zoals nabijheid van de zee, bouwjaar en uitzicht de prijs per woning aanzienlijk veranderen.
Voor verkopers: Een prijsverwachting van een jaar geleden aanpassen aan het inflatiepercentage komt mogelijk niet overeen met de werkelijke prijsstijging in de regio. Bij het bepalen van de vraagprijs vormen recent gerealiseerde verkopen en taxatiewaarden van banken een betrouwbaardere referentie.
De KFE is een kwaliteitsgecorrigeerde index die de TCMB publiceert in het kader van het Officiële Statistiekenprogramma; ze toont niet de afzonderlijke vraagprijzen, maar de algemene prijstrend in de regio.
Hoe wordt de index berekend?
De KFE wordt opgesteld op basis van gegevens uit de taxatierapporten die banken laten maken bij hypotheekaanvragen en wordt gecorrigeerd voor kwaliteitsverschillen tussen woningen. Met deze methode wil de index de prijsverandering meten, los van de vraag of er die maand grotere of nieuwere woningen zijn verkocht. Regionale gegevens worden gepubliceerd op het niveau van statistische regio-eenheden, waarin twee of meer provincies samen worden beschouwd; Balıkesir en Çanakkale vallen onder dezelfde regio. Er bestaat dus geen aparte index voor de Golf van Edremit; het cijfer weerspiegelt de gemiddelde trend van twee provincies.
