De TCMB verhoogde in het derde Inflatierapport van het jaar de verwachting voor eind 2026 van 26% naar 28%. Wat betekent dit voor huurverhogingen en hypotheekplannen?
Fatih Karahan, president van de Centrale Bank van de Republiek Turkije (TCMB), presenteerde op 13 augustus 2026 het derde Inflatierapport van het jaar. Volgens het rapport werd de inflatieverwachting van de TCMB voor eind 2026 van 26% naar 28% verhoogd.
Verwachtingen en tussendoelen
- Verwachting eind 2026: 28% (vorig rapport: 26%)
- Tussendoel 2026: 24% (ongewijzigd)
- Eind 2027: 15%
- Eind 2028: 9%
- Middellangetermijndoel: 5%
De TCMB gaf aan dat bij de opwaartse aanpassing de dieselprijzen en raffinagemarges, aardgas en niet-energiegrondstoffen, de aannames over voedselprijzen en de aanpassingen in beheerde en gestuurde prijzen een rol speelden. De verwachting voor de voedselinflatie in 2026 werd eveneens verhoogd van 26,3% naar 28,5%.
Karahan benadrukte in zijn presentatie dat de restrictieve monetaire koers wordt voortgezet en dat alle instrumenten voor prijsstabiliteit vastberaden zullen blijven worden ingezet.
Lezing vanuit de woningmarkt
Huurverhogingen: De jaarlijkse verhoging bij lopende huurcontracten is beperkt tot het 12-maandsgemiddelde van de CPI (TÜFE). Als de inflatie tot het einde van het jaar hoger uitvalt dan verwacht, kan de daling van dit gemiddelde vertragen. De daling van het plafond voor huurverhogingen kan dus langzamer verlopen dan eerder berekend. Dit is een verwachting; het exacte percentage wordt elke maand bepaald met de gegevens van TÜİK.
Hypotheek: De TCMB geeft aan dat zij haar renteslagbesluiten koppelt aan het gerealiseerde en verwachte verloop van de inflatie. Doordat de inflatieverwachting is verhoogd, moeten kopers die plannen maken in de verwachting van een snelle daling van de kredietrente, hun betalingsplan ook toetsen aan het huidige renteniveau.
Prijs en rendement: In een omgeving met hoge inflatie is het belangrijk bij het vormen van verwachtingen over verkoopprijs en huur naar de reële waarde van nominale bedragen te kijken. Ook als de prijs van een woning op jaarbasis stijgt, kan er sprake zijn van reëel waardeverlies als de stijging onder de inflatie blijft.
Wat moet er verder worden gevolgd?
- De maandelijkse CPI-cijfers die TÜİK aan het begin van elke maand publiceert en het daaraan gekoppelde plafond voor huurverhogingen,
- De renteslagbesluiten van het Monetair Beleidscomité van de TCMB,
- De maandelijkse Huizenprijsindex en Huurindex voor nieuwe huurders van de TCMB.
Het verschil tussen verwachting en doel
Het in het rapport genoemde “tussendoel” verwijst naar het niveau dat de TCMB in haar beleidskader wil bereiken; de “verwachting” verwijst naar de onder de huidige omstandigheden te verwachten uitkomst. Voor 2026 ligt de verwachting (28%) 4 punten boven het tussendoel (24%). Voor 2027 liggen de verwachting en het tussendoel op hetzelfde niveau (15%). Huishoudens die een budget en een betalingsplan opstellen, doen er goed aan niet naar één enkel cijfer te kijken, maar naar de richting waarin de verwachtingen worden bijgesteld.
Karahan zei dat de vraagomstandigheden de disinflatie ondersteunen, maar dat het disinflatieproces de afgelopen maanden vertraging heeft opgelopen.
De TCMB zal naar verwachting het volgende Inflatierapport in het laatste kwartaal van het jaar publiceren; de verwachtingen kunnen op basis van nieuwe gegevens opnieuw worden bijgesteld.
