Volgens de Huurindex van de TCMB stegen de huren voor nieuwe huurders in augustus jaarlijks met 26,4%. In Balıkesir-Çanakkale was dat 19,0%, de op één na laagste.
De Huurindex voor nieuwe huurders (YKKE) in het bulletin van augustus 2026, dat de TCMB op 16 september publiceerde, laat zien hoe de huren die nieuwe huurders betalen per regio veranderen. Volgens deze index stegen de huren voor nieuwe huurders in de regio Balıkesir-Çanakkale in een jaar met 19,0%.
Heel Turkije
De YKKE steeg in augustus met 2,3% ten opzichte van de maand ervoor tot 336,2. Op jaarbasis steeg de index nominaal met 26,4% en reëel daalde hij met 3,9%. In de grote steden bedroeg de jaarlijkse stijging 34,5% in Istanbul, 28,3% in Ankara en 25,5% in İzmir. Maandelijks was er een stijging van 4,9% in Istanbul, 2,6% in Ankara en 5,4% in İzmir.
Regionale rangschikking
De hoogste jaarlijkse huurstijging was met 34,5% in Istanbul, de laagste met 17,3% in de regio Edirne-Kırklareli-Tekirdağ. Balıkesir-Çanakkale was met 19,0% de regio met de op één na laagste stijging. In de naburige regio Aydın-Denizli-Muğla werd een stijging van 20,0% gemeten.
Prijs en huur samen bekeken
In hetzelfde bulletin was de huizenprijsindex van de regio Balıkesir-Çanakkale jaarlijks met 16,3% gestegen. De huren voor nieuwe huurders in de regio (19,0%) stegen dus iets sneller dan de huizenprijzen (16,3%). Deze vergelijking wijst erop dat het huurrendement voor wie als belegging een woning koopt, iets verbeterd is ten opzichte van een jaar geleden. Beide indexen zijn echter gemiddelden voor de regio; het rendement van één woning hangt af van de ligging, de inrichting en het type verhuur.
Voor huurders en verhuurders
- Nieuwe huurder: De index weerspiegelt de prijstrend bij nieuw gesloten contracten. Dat de jaarlijkse stijging in de regio onder het Turkse gemiddelde blijft, kan het vergelijken bij het zoeken naar een woning vergemakkelijken.
- Bestaande huurder: De jaarlijkse verhoging bij lopende contracten wordt niet volgens deze index, maar wettelijk beperkt op basis van het 12-maandsgemiddelde van de CPI (TÜFE). Verwar deze twee maatstaven niet.
- Verhuurder: Bij een contract met een nieuwe huurder is deze data over het actuele huurniveau in de regio een nuttige referentie voor het bepalen van de vraagprijs.
In de Golf van Edremit krijgt de huurmarkt in de zomermaanden met kortlopende verhuur een ander aanzien dan in de wintermaanden met langlopende huurders. De index geeft daarentegen een maandelijks gemiddelde voor de hele regio.
Bereken zelf het huurrendement
Voor wie een woning als belegging overweegt, is een eenvoudige methode om de jaarhuur te delen door de verkoopprijs van de woning. Bij een appartement met een bepaalde maandhuur deelt u bijvoorbeeld het totaal van de jaarhuur door de prijs om het bruto rendement te vinden; na aftrek van servicekosten, onderhoud, onroerendgoedbelasting en leegstaande maanden komt u uit op het netto rendement. De regionale indexen geven een richting voor deze berekening, maar de beslissing moet worden genomen op basis van de werkelijke huur- en verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in dezelfde straat. Als in vakantiegebieden kortlopende verhuur wordt overwogen, moet er ook rekening mee worden gehouden dat daarvoor aparte vergunningen en verplichtingen gelden.
