Сейсмобезопасность и рискованные здания

Когда вступил в силу Турецкий сейсмический регламент для зданий, как определяют рискованное здание и как это видно в тапу? Контрольный список безопасности дома.

При покупке дома труднее всего оценить сейсмическую устойчивость здания. На глаз понять, безопасно ли здание, невозможно; но знание того, какие документы смотреть и какие официальные процедуры существуют, помогает задавать правильные вопросы. Это руководство подготовлено на основании Турецкого сейсмического регламента для зданий и Закона № 6306.

Турецкий сейсмический регламент для зданий (TBDY 2018)

Турецкий сейсмический регламент для зданий был опубликован Управлением по чрезвычайным ситуациям и стихийным бедствиям (AFAD) в Официальной газете от 18 марта 2018 года (повторный выпуск, № 30364) и вступил в силу 1 января 2019 года. Цель регламента — определить правила и минимальные условия проектирования и строительства при сейсмическом воздействии заново строящихся, изменяемых и расширяемых зданий, а также оценки эксплуатационных характеристик и усиления существующих зданий. Одновременно со вступлением регламента в силу утратил силу регламент 2007 года «О зданиях, возводимых в сейсмических зонах».

На практике то, по каким правилам спроектировано здание, зависит от даты разрешения на строительство и проекта. Поэтому дата разрешения на строительство и утверждённый проект здания, которое вы собираетесь купить, — отправная точка оценки. Однако одна лишь дата не гарантирует безопасность; решающее значение имеют также то, построено ли здание в соответствии с проектом, и изменения, сделанные позже.

Что такое рискованное здание?

Согласно Закону № 6306, рискованное здание — это здание, находящееся в рискованной зоне или вне её, которое исчерпало свой экономический срок службы либо в отношении которого на основании научных и технических данных установлено, что оно несёт риск обрушения или тяжёлых повреждений.

Как определяется рискованное здание?

Заявление: Согласно статье 3 закона, определение в первую очередь проводится за их счёт собственниками здания или их законными представителями силами учреждений и организаций, лицензированных Управлением городской трансформации.
Определение по должности: Управление или администрация может провести определение и сама либо потребовать его у собственников, установив срок; если собственники его не обеспечат, определение проводится или заказывается администрацией.
Уведомление: Рискованное здание в течение не более десяти рабочих дней со дня определения сообщается в управление тапу для внесения в раздел примечаний реестра тапу. Протокол вывешивается на здании, собственникам сообщается через e-Devlet и объявляется в мухтарлыке (органе квартального самоуправления) в течение пятнадцати дней.
Возражение: Собственники или их законные представители могут возразить против определения в течение пятнадцати дней. Возражения разрешаются техническими комиссиями, состоящими из преподавателей университетов и сотрудников Министерства/Управления.

Закон также предусматривает, что в случае воспрепятствования определению, по требованию администрации и с письменного разрешения местной администрации, с содействием правоохранительных органов могут быть вскрыты закрытые помещения и проведено определение по должности. То есть процесс определения в здании может продвигаться, даже если кто-то из собственников возражает.

Что означает эта запись при покупке?

Квартира, в разделе примечаний тапу которой есть запись о рискованном здании, означает, что здание вошло в процесс трансформации. До покупки нужно получить ответы на следующие вопросы: было ли подано возражение против определения? Принято ли решение между собственниками? Каков график сноса и повторного строительства? Что даст вам ваша доля в земле в новом здании?

В части финансирования тоже есть деталь: согласно решению BDDK № 10849, единственное жильё, принадлежащее потребителю, его супруге (супругу) или детям до 18 лет, если оно снесено в связи с определением рискованного здания по Закону № 6306 или в отношении него принято решение о сносе, не учитывается при оценке наличия жилья для определения ставок жилищного кредита.

Предварительные проверки по документам

Разрешение на строительство и утверждённый проект: дата разрешения и соответствие этажности по проекту текущему состоянию.
Разрешение на эксплуатацию: разрешение основано на установлении того, что здание соответствует разрешению на строительство и приложениям к нему и что его использование не вызывает технических возражений (Закон о градостроительстве, ст. 30).
Примечания в тапу: записи о нарушениях градостроительных норм и о рискованном здании.
Изменения, сделанные позже: такие переделки, как снос стены на первом этаже, надстройка этажа, вмешательство в колонны или балки.
Записи управления домом: подавалось ли ранее заявление об определении рискованного здания.

Тревожные признаки, заметные при осмотре

Осмотр не заменяет инженерной оценки; однако следующие ситуации могут указывать на необходимость обследования специалистом: заметные трещины в несущих элементах, ржавые поверхности бетона с обнажённой арматурой, постоянная сырость или лужи в подвале, снесённые стены и колонны в магазинах на первом этаже.

Контрольный список

Запросите в муниципалитете дату разрешения на строительство и утверждённый проект.
Выясните, есть ли разрешение на эксплуатацию.
Прочитайте раздел примечаний в тапу.
Запросите у управления домом сведения о проведённых переделках и, если они есть, технические заключения.
При сомнениях рассмотрите возможность проведения обследования лицензированной организацией с разрешения собственников.

Aktif Emlak может помочь вам собрать документы о разрешении на строительство, искяне и тапу здания, которое вы рассматриваете в районе залива Эдремит; для структурной оценки необходимо обратиться в соответствующие инженерные организации.