Объясняем, как проверить недвижимость перед покупкой через TKGM Parsel Sorgu, запрос сведений о тапу в e-Devlet и записи муниципалитета о застройке.
Фотографии в объявлении показывают, как выглядит недвижимость; записи о тапу и парселе — чем она является юридически. В этом руководстве мы по порядку рассказываем, через какие официальные каналы можно провести первые проверки дома, участка или оливковой рощи, которые вы думаете купить.
1. TKGM Parsel Sorgu: первая проверка, открытая для всех
Приложение Parsel Sorgulama Главного управления тапу и кадастра (parselsorgu.tkgm.gov.tr), согласно разъяснению TKGM, — это официальный сервис данных, позволяющий просматривать в цифровой среде географическое положение и основные сведения о недвижимости. Запрос открыт для публики и бесплатен; им можно пользоваться через веб и мобильное приложение.
Как им пользоваться?
- Выберите иль, район и квартал/деревню.
- Введите номер ады и парселя (сведения из объявления или от продавца).
- Изучите на карте расположение парселя и соседние парсели.
Что вы увидите?
- Сведения об аде, парселе и листе (pafta)
- Площадь (м²)
- Характеристика (участок, поле, здание и т. п.)
- Сведения о координатах и отображение на карте
- Сведения о поэтажной собственности и сервитутах
В приложении нельзя сделать запрос по имени собственника или идентификационным данным. TKGM указывает, что для сведений о собственности следует использовать e-Devlet.
Для чего Parsel Sorgu годится, а для чего нет?
Здесь можно увидеть, где на самом деле находится участок, в объявлении о котором написано «300 метров до моря», совпадает ли заявленная в объявлении площадь с площадью в тапу и какая характеристика записана — «поле» или «участок». Однако этот экран не даёт сведений о собственности, ипотеке, аресте или статусе застройки; для них нужны следующие шаги.
2. e-Devlet: увидеть своё тапу
Услуга «Запрос сведений о тапу» на портале e-Devlet позволяет человеку видеть сведения о тапу на недвижимость, зарегистрированную на его имя. Как покупатель вы не можете увидеть тапу продавца со своей учётной записи e-Devlet; вы можете попросить продавца показать актуальные сведения о тапу на своём экране e-Devlet или поделиться документом. Актуальная запись проверяется и в управлении тапу перед операцией.
3. Поля, которые нужно прочитать в записи тапу
- Сведения о собственнике и доле: один собственник или долевая собственность?
- Характеристика: жильё, участок, поле, оливковая роща…
- Кат мюлькиети / кат иртифаки: что именно записано у квартир.
- Раздел примечаний: согласно статье 32 Закона о градостроительстве, сведения о здании, построенном без разрешения или с нарушением разрешения, направляются администрацией для внесения в раздел примечаний тапу. Согласно статье 3 Закона № 6306, рискованные здания также сообщаются в управление тапу для указания в разделе примечаний реестра тапу.
- Отметки и залоги: ипотека, арест, отметки о преимущественной покупке или о договоре о намерении продажи.
Если вы увидели в примечаниях запись о рискованном здании
Согласно Закону № 6306, определение рискованного здания сообщается в управление тапу не позднее десяти рабочих дней со дня определения; протокол об определении вывешивается на здании, сообщается собственникам через портал e-Devlet и объявляется в мухтарлыке в течение пятнадцати дней. У собственников есть право возразить против определения в течение пятнадцати дней. Если у квартиры есть такая запись, до покупки нужно выяснить, на какой стадии находится процесс трансформации здания и какие решения приняты между собственниками.
Что касается отметки о нарушении градостроительных норм, согласно статье 32 Закона о градостроительстве, она не может быть снята, пока администрация не сообщит в управление тапу об устранении нарушения. Слова продавца «проблема решена» не означают, что запись удалена.
4. Статус застройки: спросите в муниципалитете или в особом управлении иля
Что можно сделать на участке, то есть право на застройку, написано не в записи тапу, а в плане застройки. Подав письменное заявление в отдел застройки соответствующего муниципалитета в пределах муниципальных границ, а за их пределами — в особое управление иля, вы можете выяснить статус застройки недвижимости. Некоторые муниципалитеты предоставляют эти сведения и через интернет; при принятии решения о покупке всё же надёжнее опираться на официальный и актуальный документ.
Для недвижимости с постройкой дополнительно запросите следующие документы:
- Разрешение на строительство и утверждённый архитектурный проект
- Разрешение на эксплуатацию здания (искян)
- Документ о регистрации здания, если он есть
5. Объединение проверок
Три источника должны совпадать: площадь и характеристика в Parsel Sorgu, сведения в записи тапу и записи о застройке/разрешении в муниципалитете. Каждое несоответствие между ними (например, в тапу «поле», а в объявлении «участок под застройку») нужно прояснить до покупки.
Краткий контрольный список
- Получите номер ады/парселя из объявления или от продавца.
- В Parsel Sorgu проверьте расположение, площадь и характеристику.
- Запросите у продавца актуальные сведения о тапу; прочитайте раздел примечаний и отметок.
- Получите в муниципалитете сведения о статусе застройки, разрешении и искяне.
- Задайте вопросы о несоответствиях письменно и выясните их до внесения задатка.
Aktif Emlak может помочь вам при сборе сведений об аде/парселе и данных муниципалитета по недвижимости, которую вы рассматриваете в районе залива Эдремит.
