Пункты, которые должны быть в договоре аренды, и частые ошибки — для собственников и арендаторов.
Обязательные пункты
- Паспортные данные и адреса сторон
- Чёткое описание арендуемого объекта
- Дата начала и окончания аренды
- Размер ежемесячной арендной платы и способ оплаты
- Сумма депозита и условия возврата
- Кто отвечает за оплату счетов
- Взносы и общие расходы дома
Ставка повышения арендной платы
Согласно ст. 344 Обязательственного кодекса Турции, ежегодное повышение арендной платы за жильё не может превышать изменение индекса потребительских цен (ИПЦ) по двенадцатимесячным средним значениям за предыдущий арендный год. Условия сверх этого для арендатора недействительны.
Правила депозита
Депозит может составлять не более 3 месячных арендных плат. По закону он должен храниться заблокированным на банковском депозитном счёте. Присваивать его собственнику запрещено.
Условия выселения
По договору аренды жилья срочный договор по истечении срока автоматически продлевается каждый раз на один год. Арендодатель может расторгнуть его только по окончании десятилетнего периода продления или по законным основаниям (например, собственная потребность в жилье, два обоснованных предупреждения, письменное обязательство освободить жильё). Арендатор же может съехать, уведомив не менее чем за 15 дней до окончания срока.
Акт осмотра состояния
При получении ключей крайне важно зафиксировать состояние жилья в письменном акте. Фотографии служат дополнительным доказательством.
