Закон № 7579 продлил до 31 декабря 2026 года сроки заявок и оплаты при продаже земель 2/B, сельхозземель Hazine и казённых земель под строениями со справкой.
Опубликованный в Resmî Gazete от 22 мая 2026 года Закон № 7579 о внесении изменений в Закон о tapu и некоторые другие законы продлил сроки при продаже недвижимости, принадлежащей Hazine (Казначейству), заново урегулировал исправление кадастровых ошибок и ввёл новое правило передачи tapu в кооперативах.
Какие сроки продлены?
Временной статьёй 1 закона следующие сроки подачи заявок и оплаты продлены до 31 декабря 2026 года:
- срок подачи заявки для тех, кто не подал заявку вовремя при продаже сельскохозяйственных земель Hazine и недвижимости на землях 2/B,
- срок оплаты для тех, кто не оплатил в срок сумму, указанную в уведомлении,
- срок оплаты для тех, кто при продаже в рассрочку не оплатил в срок более двух взносов,
- сроки подачи заявок и оплаты при продаже владельцам документов недвижимости Hazine, на которой находятся строения с полученной справкой о регистрации строения (yapı kayıt belgesi).
Для подавших заявку или оплативших с опозданием цена продажи будет рассчитываться с увеличением на сумму ежемесячных изменений ИПЦ (TÜFE) с даты, указанной в законе, до дня обращения для оплаты. За каждый год часть этого увеличения, превышающая двукратную годовую законную ставку, в расчёт приниматься не будет.
Как будут исправляться кадастровые ошибки?
Статья 41 Закона о кадастре заново изложена под заголовком «Ошибки и исправительные действия». Определена разница между значениями в плане tapu и значениями, пересчитанными с помощью современных технологий; превышение этой разницей допустимого предела (допуск, tecviz) считается «ошибкой». Разницы за пределами допуска исправляются по заявлению заинтересованного лица или по инициативе кадастрового управления; разницы в пределах допуска тоже могут быть исправлены. Исправление уведомляется собственникам и вступает в силу, если в течение 30 дней не подан иск в суд по гражданским делам (sulh hukuk mahkemesi).
Отчёты об оценке будут направляться в tapu
Согласно статье, добавленной в Закон о tapu, отчёты об оценке, подготовленные уполномоченными SPK и BDDK оценочными организациями в соответствии с законодательством о жилищном финансировании и рынке капитала, должны в тот же день направляться банками и организациями, заказавшими отчёт, в электронном виде в Генеральное управление tapu и кадастра.
Передача tapu в кооперативах с этапами
Согласно положению, добавленному в Закон о кооперативах, строительные кооперативы, завершившие строительство и вновь начавшие строительство по этапам, не смогут передавать tapu, пока не будет завершено всё запланированное строительство, даже если они уже закрепили за участниками жильё или коммерческое помещение.
Кого это касается?
В районе Edremit и Burhaniye, где много оливковых рощ и сельскохозяйственных земель, тем, у кого на земле Hazine есть строение или пользование, важно не пропустить новый срок. Тем, кто планирует купить жильё в кооперативе, следует до подписания договора выяснить, когда возможна передача tapu.
Другие продлённые сроки
Той же временной статьёй до 31 декабря 2026 года продлены также срок подачи заявки на возврат для тех, кто не подал её в срок в рамках Закона № 6292, сроки заявок и оплаты при продаже недвижимости Hazine в Каменноугольном бассейне (Taşkömürü Havzası) и при продажах в рамках временной статьи 18 Закона № 4706. Эти положения закона вступили в силу в день публикации — 22 мая 2026 года.
