Изменение, вступившее в силу 1 июля 2026 года, регулирует лифты в зданиях с подвалом, предел TAKS без плана, продление разрешения и перевод офисов в жильё.
Изменение, внесённое Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата в Регламент о градостроительстве в планируемых зонах (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği), было опубликовано в Resmî Gazete от 1 июля 2026 года и вступило в силу. Документ содержит пункты, напрямую касающиеся владельцев земельных участков, подрядчиков и тех, кто собирается купить новое жильё.
В расчёт лифта входит и подвальный этаж
За исключением жилых домов с одним обособленным помещением, подвальные этажи, в которых есть обособленные помещения, места общего пользования или пристройки, также включаются в число этажей. Технические помещения — тепловой пункт, котельная, водяной бак, генераторная — в это не засчитываются. В зданиях с числом этажей 3 обязательно оставить место под лифт, в зданиях с 4 и более этажами — обязательно построить лифт. Лифт должен обслуживать все этажи, включая подвальные, где есть обособленные помещения или места общего пользования.
Для зданий, на которые заявка подана ранее, зданий в рамках городской трансформации, по которым есть заверенный нотариусом строительный договор, и государственных зданий, по которым проведён тендер, эти новые положения о лифтах не применяются; действуют прежние положения.
Если план молчит, TAKS не более 40%
Там, где застройка свободно стоящая или блочная и в плане застройки это прямо не определено, TAKS не может превышать 40%. На участках, где не задан KAKS или TAKS, застройка будет вестись по расстояниям отступа зданий, но TAKS не может превышать 60%.
Перголы и декоративные бассейны в саду
В регламент добавлено определение «декоративный бассейн»: бассейн не для плавания, а для эстетических целей. Перголы и декоративные бассейны, не имеющие статуса обособленного помещения и не связанные с несущей системой, в части, не превышающей 20% площади сада, не включаются в расчёт emsal (коэффициента строительства).
В отдельно стоящие дома можно будет добавить лифт
В отдельно стоящие жилые дома с одним обособленным помещением, построенные в соответствии с законодательством и имеющие не более 3 этажей без учёта подвала, с разрешения администрации и при наличии необходимых проектов можно будет добавить внутри здания лифт или доступную подъёмную платформу. Это важное облегчение для домов, где живут пожилые люди и люди с ограниченными возможностями.
Продление разрешения и перевод офиса в жильё
- Для зданий, строительство которых начато в течение 2 лет с даты разрешения и которым необходимо новое разрешение, в вопросах пожарной безопасности, землетрясений, изоляции, окружающей среды и энергоэффективности будет применяться действующее законодательство, а в остальных вопросах — законодательство на дату разрешения. Здания, строительство которых не начато в течение 2 лет, получат новое разрешение полностью по действующему плану и законодательству.
- В зданиях, получивших разрешение как офис/бюро в зонах, где по плану допускается жильё, можно будет провести ремонт с переводом в жильё при условии, что доля жилого использования на участке не превышает 60%. Это разрешение необходимо завершить в течение 1 года с момента публикации регламента.
Тем, кто на этапе покупки участка или проекта задумывается о приобретении жилья, рекомендуется проверить по документам разрешения и проекта, выполнены ли в новых проектах расчёты лифта и emsal в соответствии с этими правилами.
