По данным TÜİK, в июле стоимость строительства за год выросла на 28,33%. Во 2-м квартале число квартир с разрешением снизилось на 9,5%, с iskân — выросло на 10,7%.
Две последние строительные статистики Турецкого статистического института (TÜİK) показывают предложение нового жилья одновременно со стороны затрат и проектов. По данным, опубликованным 9 сентября, индекс стоимости строительства в июле вырос на 28,33% за год и на 1,15% за месяц. Статистика разрешений на строительство, опубликованная в августе, показала, что во втором квартале 2026 года новых разрешений стало меньше.
В затратах выделяется оплата труда
- Индекс материалов: за месяц +1,28%, за год +27,13%
- Индекс оплаты труда: за месяц +0,92%, за год +30,51%
- Строительство зданий: за месяц +1,08%, за год +28,37%
- Сооружения, не являющиеся зданиями: за месяц +1,38%, за год +28,19%
В строительстве зданий стоимость материалов за год выросла на 27,34%, стоимость труда — на 30,19%. Таким образом, статья оплаты труда в годовом выражении продолжила расти быстрее материалов.
Разрешений меньше, iskân больше
По статистике разрешений на строительство TÜİK за апрель–июнь 2026 года, по сравнению с тем же кварталом прошлого года:
- Число зданий, получивших разрешение на строительство, снизилось на 2,0%, число квартир — на 9,5%, площадь — на 7,4%.
- Число зданий, получивших документ о разрешении на эксплуатацию (iskân), выросло на 13,7%, число квартир — на 10,7%, площадь — на 5,8%.
71,1% площади, на которую выданы разрешения, то есть 37,6 млн квадратных метров, пришлось на жилые здания с двумя и более квартирами. В площади, на которую выдан iskân, эта доля составила 67,9%. 78,2% разрешений по площади выдано муниципалитетами.
Что это значит для рынка?
Рост числа квартир, получивших документ iskân, показывает, что предложение завершённого нового жилья в краткосрочной перспективе растёт. В то же время снижение новых разрешений указывает на возможное сокращение числа проектов, которые начнутся в ближайший период. Годовой рост затрат на 28% напрямую влияет на ценообразование подрядчиков в новых проектах.
Для покупателей: в завершённом жилье с полученным iskân выбор расширяется, а при покупке на этапе проекта (на этапе котлована) следует внимательнее изучать срок сдачи и пункты договора об актуализации цены.
Для владельцев земли: в соглашениях «квартиры в обмен на участок» (kat karşılığı) доли раздела с ростом строительных затрат могут становиться предметом пересмотра. В таких районах, как Edremit, Akçay и Altınoluk, перед такими переговорами полезно знать актуальные данные о затратах.
Ограничения данных
Индекс стоимости строительства измеряет изменение затрат на материалы и труд; он не включает стоимость земли, прибыль подрядчика и налоги. Поэтому его не следует напрямую сравнивать с ценой продажи жилья. Статистика разрешений показывает число разрешений на строительство и iskân; она не означает, что каждый проект, получивший разрешение, в том же периоде начнёт строительство или завершит его. Тем не менее две статистики вместе дают представление о направлении предложения нового жилья.
В данных, очищенных от календарного эффекта, число зданий, получивших разрешение, также снизилось на 5,1% за год. Это показывает, что снижение объясняется не только разницей в числе рабочих дней.
Среди нежилых видов использования в площади, на которую выданы разрешения, выделяются промышленные здания и склады — 4,5 млн квадратных метров.
