По данным TÜİK, продажи жилья в августе упали на 14,7% за год: вторичный рынок резко просел, а ипотечные (кредитные) сделки выросли на 7,2%.
Турецкий статистический институт (TÜİK) 17 сентября опубликовал статистику продаж жилья и коммерческих помещений за август 2026 года. По всей Турции в августе сменили владельца 127 410 квартир и домов. Это означает снижение на 14,7% к аналогичному месяцу прошлого года и рост на 3,1% к предыдущему месяцу.
Первичный и вторичный рынок
Основная тяжесть снижения пришлась на вторичный рынок. В августе продажи вторичного жилья за год сократились на 19,4% до 83 032 единиц и составили 65,2% всех продаж. Продажи жилья от застройщика (первичный рынок) снизились на 4,5% до 44 378 единиц; их доля в общем объёме — 34,8%.
- Всего продаж: 127 410 (годовое изменение −14,7%)
- Первичный рынок: 44 378 (−4,5%)
- Вторичный рынок: 83 032 (−19,4%)
- Ипотечные: 22 131 (+7,2%)
- Прочие продажи: 105 279 (−18,3%)
Кредитные сделки растут
Несмотря на общий спад, ипотечные (кредитные) продажи продолжили рост. В августе в кредит было продано 22 131 жилое помещение, что на 7,2% больше, чем годом ранее. За январь–август ипотечные продажи достигли 188 813 и выросли на 27,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Прочие продажи» — за наличные или без кредита — в августе сократились на 18,3%.
За первые восемь месяцев года общее число проданных жилых помещений составило 950 529. Это на 6,8% меньше, чем за тот же период прошлого года (1 020 207 продаж). За тот же период продажи на первичном рынке снизились на 1,4%, на вторичном — на 9,2%.
Картина по провинциям
Больше всего жилья в августе было продано в Стамбуле: 20 426 сделок и доля 16,0%. За ним следуют Анкара (8,5%) и Измир (5,1%); три крупнейшие провинции дали около 30% всех продаж. Меньше всего продаж зафиксировано в провинции Хаккяри — 68. Подробные цифры по остальным провинциям, включая Balıkesir, содержатся в таблицах на портале данных TÜİK.
В том же месяце продажи коммерческих помещений сократились на 6,4% до 15 937.
Что это значит для покупателя и продавца?
Данные показывают, что число сделок по сравнению с прошлым годом уменьшилось, зато выросла доля тех, кто покупает жильё с помощью кредита. Для продавца это может означать период, когда покупатель сильнее зависит от одобрения кредита и банковской оценки; цена объявления, близкая к оценочной стоимости, ускоряет процесс. Для покупателя снижение числа сделок создаёт обстановку, в которой есть время для торга. Для тех, кто планирует купить или продать жильё в Edremit Körfezi (Эдремитском заливе), годовое снижение продаж на вторичном рынке — показатель, за которым стоит следить.
На что обратить внимание при чтении данных
Статистика продаж жилья TÜİK показывает число сделок, совершённых в земельных кадастровых управлениях (tapu müdürlüğü), и не содержит сведений о цене продажи или стоимости квадратного метра. Поэтому снижение числа продаж само по себе не означает, что цены падают. Чтобы следить за динамикой цен, нужно смотреть ежемесячный Индекс цен на жильё (Konut Fiyat Endeksi) ЦБ Турции (TCMB), а за региональной динамикой аренды — Индекс аренды для новых арендаторов. Кроме того, месячные показатели подвержены сезонности: летний отпускной период, праздники и число рабочих дней могут менять количество продаж. Поэтому годовое сравнение и итог за январь–август дают более надёжную картину, чем показатель одного месяца. Данные за сентябрь, как ожидается, будут опубликованы в октябре.
