Безопасная оплата в tapu: перенос на 1 декабря

Обязанность оплачивать стоимость жилья и земли через систему безопасных платежей отложена до 1 декабря 2026 года. Систему создаст и будет вести интегратор.

Дата начала обязательной оплаты стоимости недвижимости через систему безопасных платежей при продаже недвижимого имущества снова отложена. Изменением в регламент, опубликованным в Resmî Gazete (Официальном вестнике) от 1 октября 2026 года Министерством торговли, новой датой стало 1 декабря 2026 года.

Что это за система?

Правило введено статьёй «Платёжная система», добавленной 29 апреля 2026 года в Регламент о торговле недвижимостью. Согласно ей, при продаже недвижимости риелторскими предприятиями и другими физическими и юридическими лицами, если часть или вся оплата производится наличными, банковским переводом (havale), EFT или иными способами, которые определит Министерство, цена продажи должна оплачиваться через эту систему, обеспечивающую одновременную передачу права собственности и денег.

Если часть цены покрывается кредитом банка или финансовой компании, система будет использоваться для платежей, не связанных с кредитом.
За каждую операцию через систему будет взиматься плата за пользование, которая будет вычитаться из суммы, передаваемой продавцу.
Для контроля работы будет создана комиссия из представителей Министерства торговли и Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата.

Как менялась дата?

Апрельское положение не обязывало использовать систему при продажах до 1 июля 2026 года и давало Министерству право продлить эту дату до трёх месяцев. В конце июня Министерство отложило переход на 1 октября 2026 года, сославшись на технические приготовления. Последним изменением, опубликованным 1 октября, дата в регламенте напрямую заменена на «1/12/2026».

Что изменило октябрьское положение?

Согласно новому тексту, для создания, эксплуатации, развития системы и подготовки статистики Министерством будет уполномочен интегратор. Система будет работать по протоколу, подписанному между двумя министерствами и интегратором. Какие продажи не будут включены в систему, нужен ли пилотный запуск, а также размер платы за пользование и её распределение тоже будут определены этим протоколом. То есть размер платы и исключения пока не обнародованы.

Что делать покупателю и продавцу?

При продажах до 1 декабря 2026 года использовать систему не обязательно. Покупателям и продавцам, которые будут совершать сделки в tapu после этой даты, особенно если они планируют платить наличными или переводом, перед сделкой придётся проверить актуальный порядок по объявлениям Министерства торговли и земельного кадастрового управления (tapu müdürlüğü). Поскольку плата за пользование будет вычитаться из суммы, передаваемой продавцу, продавцам полезно учесть эту статью в расчётах продажи. После публикации протокола исключения и размер платы станут ясны.

Какова цель системы?

Согласно регламенту, платёжная система создаётся так, чтобы обеспечить одновременную передачу права собственности и стоимости продажи. Эта конструкция направлена на снижение таких рисков, как неоплата денег при состоявшейся передаче tapu или непередача tapu при состоявшейся оплате. Подробности применения будут размещены на официальной странице Министерства торговли и в подписываемом протоколе. Тем, кто планирует продажу, полезно выстраивать график платежей по сделкам, которые придутся на период после 1 декабря, с учётом этого нового порядка.