Законом № 7579 для эксплуатируемых зданий введена периодическая проверка пожарной безопасности, геологические изыскания переданы уполномоченным организациям.
Закон № 7579, вступивший в силу 22 мая 2026 года, внёс важные изменения в Закон о градостроительстве (İmar Kanunu) и Закон о строительном надзоре, касающиеся безопасности зданий. Положение касается как владельцев существующих зданий, так и тех, кто собирается купить новое жильё.
Периодическая проверка пожарной безопасности
Согласно положению, добавленному в статью 28 Закона о градостроительстве, в зданиях, имеющих документ о пригодности к эксплуатации, по своевременному заявлению владельца здания будут проводиться периодические проверки пожарной безопасности. Проверки будут проводить пожарные службы муниципалитетов или специалисты по пожарной безопасности, успешно прошедшие обучение и экзамен, организованные Министерством или уполномоченными им учреждениями, с составлением отчёта о пожарной безопасности.
- Выявленные при проверке недостатки устраняются в срок, назначаемый администрацией и не превышающий шести месяцев, после чего выдаётся действительный отчёт.
- Недостатки, требующие капитального ремонта, устраняются по разрешению; срок отсчитывается с даты этого разрешения.
- Какие здания подлежат проверке, сроки проверок и размер взимаемой платы будут определены регулированием, которое издаст Министерство.
Геологические изыскания — уполномоченным организациям
Согласно статье, добавленной в Закон о строительном надзоре, геологические изыскания грунта и фундамента для зданий, подпадающих под закон, должны проводиться организациями по изысканиям грунта и фундамента, получившими разрешительный документ Министерства. Плата за услугу вносится на депозитный счёт, открываемый в бухгалтерских подразделениях провинций. Разрешительный документ организации, представившей заведомо неверный отчёт или допустившей ошибки в статических расчётах, будет аннулирован. Первый абзац этого положения вступит в силу 31 декабря 2026 года, а применение начнётся в пилотной провинции, которую определит Министерство.
Суровые штрафы за бетон и самовольные постройки
- Производителю бетона, у которого результаты испытаний кернов не соответствуют стандарту, — административный штраф 500 000 TL.
- За бетон без этикетки на миксере или накладной с QR-кодом, либо при их несоответствии, — штраф 250 000 TL.
- Тем, кто продаёт товарный бетон для использования в зданиях без разрешения, — штраф 500 000 TL.
- Здания, построенные по поддельному или недостоверному документу подрядчика, будут опечатаны, а номер документа аннулирован на пять лет.
Для владельцев жилья и покупателей
Какие здания охватят проверки пожарной безопасности, прояснится вторичным регулированием. Управляющим комплексов и многоквартирных домов важно следить за этим положением. Тем, кто покупает новое жильё, стоит перед покупкой запросить отчёт о геологических изысканиях здания, записи строительного надзора и документ о разрешении на проживание (iskân belgesi) — для Edremit Körfezi (Эдремитского залива), находящегося в сейсмической зоне, это особенно важно.
Закон также предусматривает, что информация о том, на каких зданиях и в какие даты работают инспекторы организаций строительного надзора, будет отслеживаться через электронную систему Министерства; их имена и подписи в разрешении на строительство больше указываться не будут.
Расширена и обязанность ведения записей на стройплощадках: начальник стройплощадки обязан вести записи о ежедневных работах на стройплощадке и о работающих мастерах с документами о правомочности в порядке, определяемом Министерством.
