Закон № 7579 от 22 мая 2026 года изменил Закон о праве собственности на этажи: рост аидата во временном эксплуатационном проекте ограничен ставкой переоценки.
Положение, напрямую касающееся жителей многоквартирных домов и комплексов, вступило в силу Законом № 7579, опубликованным в Resmî Gazete от 22 мая 2026 года. Закон изменил статьи Закона № 634 о праве собственности на этажи (Kat Mülkiyeti Kanunu), касающиеся аидата (aidat) и плана управления.
Эксплуатационный проект утверждается на общем собрании
Согласно новому тексту, эксплуатационный проект утверждается на общем собрании собственников этажей. Если принятого эксплуатационного проекта нет, управляющий не позднее чем в течение трёх месяцев без промедления готовит временный эксплуатационный проект — до тех пор, пока он не будет утверждён на собрании собственников. По проекту, доведённому до сведения собственников, не позднее чем в течение трёх месяцев на общем собрании должно быть принято решение о его принятии в неизменном или изменённом виде.
Изменилось и положение о сборе авансов. Вместо прежней формулировки «после исчерпания аванса собирается новый аванс» теперь введён принцип сбора авансов до утверждения эксплуатационного проекта.
Предел роста аидата
Наибольшее внимание привлекает часть регулирования, касающаяся повышения аидата. Если эксплуатационный проект уже существует, сумма, предусмотренная временным эксплуатационным проектом, определяется так, чтобы с начала календарного года, ежегодно, она не превышала ставку переоценки, объявленную за предыдущий год в соответствии с Законом о налоговой процедуре (Vergi Usul Kanunu), относительно суммы в действующем проекте. То есть управляющий не может во временном проекте, подготовленном без одобрения общего собрания, повысить аидат выше этой ставки.
Изменение плана управления в комплексах упростилось
В статье 70, касающейся застроек из нескольких блоков или участков с единым планом управления (комплексов), требуемое большинство «четыре пятых» снижено до «двух третей». Таким образом, для изменения плана управления такой застройки достаточно голосов двух третей обособленных помещений, представленных членами совета представителей, а положения о временном управлении можно менять голосами двух третей собственников обособленных помещений. Кроме того, прямо записано, что положения планов управления, противоречащие этой статье, применяться не будут.
Что это значит для владельцев и покупателей?
- Жители комплексов могут проверять, не превышает ли годовое повышение во временном проекте, подготовленном управляющим, законный предел.
- Главным определяющим аидата теперь прямо является общее собрание собственников этажей; поэтому участие в собраниях становится ещё важнее.
- Покупателям жилья, особенно в комплексах с бассейном и садом в Akçay, Altınoluk и Güre, перед покупкой стоит запросить утверждённый эксплуатационный проект, план управления и последние решения общих собраний.
Что делать управлению комплекса?
Управляющим следует представлять собственникам временные эксплуатационные проекты на новый год с документальным обоснованием размера повышения и созывать общее собрание в трёхмесячный срок — это предотвратит возможные возражения. Если в течение года возникнут непредвиденные расходы, более надёжным путём будет принятие решения общего собрания об их покрытии.
Закон вступил в силу в день публикации.
