По изменению в регламенте к Закону о берегах в застроенных местах с планом, утверждённым до 17 апреля 1990 года, действует ширина береговой полосы из плана.
Изменение, внесённое Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата в Регламент о применении Закона о берегах (Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik), было опубликовано в Resmî Gazete от 24 января 2026 года и вступило в силу. Положение меняет то, план застройки какой даты берётся за основу при застройке береговой полосы, и напрямую касается владельцев участков и жилья в прибрежных населённых пунктах, таких как Akçay, Altınoluk, Güre, Zeytinli и Burhaniye.
Что изменилось?
В определении «частичная застройка» и в статье 16, касающейся береговой полосы, дата «11 июля 1992 года» заменена на «17 апреля 1990 года». Соответствующий пункт статьи 16 также изложен заново. Согласно новому тексту:
- в городских и сельских населённых пунктах, где есть утверждённый до 17 апреля 1990 года план застройки,
- в туристических зонах в районах, предназначенных для туризма, и в городских и сельских населённых пунктах этих центров,
- при наличии частичной или полной застройки действует береговая полоса, указанная в утверждённом плане застройки.
Если эти условия не выполняются, береговая полоса определяется по общему правилу той же статьи регламента.
Изменением также обновлено определение «Министерство» в регламенте: теперь это Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата.
Почему это важно?
Ширина береговой полосы — одна из основных мер, определяющих, где и какие здания можно строить на участках вблизи берега. Перенос референсной даты с 1992 на 1990 год сужает круг планов, которые могут воспользоваться исключением «ранее утверждённого плана»: планы, утверждённые между 17 апреля 1990 года и 11 июля 1992 года, больше не подпадают под это исключение.
Кому стоит быть внимательным?
- Тем, кто покупает участок близ берега: следует подтвердить в муниципалитете или в системе e-imar дату утверждения плана застройки на территории, где находится участок, и линию уреза берега.
- Тем, кто планирует перестройку или ремонт: на этапе получения разрешения то, по какому правилу будет определяться береговая полоса, может изменить возможности проекта.
- Продавцам: проверка указанных в объявлении прав на застройку на соответствие актуальному законодательству предотвращает споры после продажи.
Поскольку даты утверждения планов застройки в Edremit Körfezi (Эдремитском заливе) различаются от населённого пункта к населённому, надёжнее всего смотреть не на одно общее правило, а на записи муниципалитета по конкретному участку.
Изменение вступило в силу в день публикации. Для точной информации о береговой линии и береговой полосе можно обратиться в градостроительный отдел муниципалитета, к которому относится участок, и в провинциальное управление Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата.
Какие документы смотреть перед покупкой?
- Документ о градостроительных условиях (imar durum belgesi) и примечания к плану, получаемые в муниципалитете,
- Дата утверждения плана застройки на территории, где находится участок,
- Положение утверждённой линии уреза берега относительно участка,
- Если на участке есть здание — разрешение на строительство и документ о разрешении на эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi).
В регламенте также обновлено название управлений провинций: теперь они называются «управления окружающей среды, градостроительства и изменения климата провинций».
