По Индексу цен на жильё TCMB, в августе цены в Турции выросли на 23% за год. Balıkesir–Çanakkale (+16,3%) — второй регион с самым низким ростом.
Согласно бюллетеню Индекса цен на жильё (KFE) Центрального банка Турецкой Республики (TCMB) за август 2026 года, в регионе Balıkesir–Çanakkale, в который входит и Edremit Körfezi (Эдремитский залив), цены на жильё за год выросли на 16,3%. Этот показатель заметно ниже среднего по Турции.
Картина по всей Турции
В августе KFE вырос на 0,9% к предыдущему месяцу и достиг уровня 236,8. Индекс вырос на 23,0% в номинальном выражении по сравнению с тем же месяцем прошлого года; с поправкой на инфляцию он снизился на 6,5% в реальном выражении. То есть цены на жильё продолжают расти, но отстают от общего роста цен.
- Стамбул: за год +26,3%, за месяц +1,9%
- Анкара: за год +24,8%, за месяц +1,5%
- Измир: за год +23,3%, за месяц +2,7%
Где Balıkesir–Çanakkale среди регионов?
По статистическим региональным единицам наибольший годовой рост (27,0%) зафиксирован в регионе Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri и Muş. Наименьший рост (13,0%) — в регионе Edirne, Kırklareli и Tekirdağ. Balıkesir–Çanakkale с показателем 16,3% оказался вторым регионом с самым низким ростом в этом рейтинге.
В сравнении с соседними регионами Эгейского побережья: Aydın–Denizli–Muğla — годовой рост 17,9%, Antalya–Burdur–Isparta — 19,5%, Bursa–Eskişehir–Bilecik — 22,5%.
Что это значит?
Номинальный рост в 23% по Турции соответствует реальному снижению на 6,5%. При той же мере инфляции видно, что и в регионе Balıkesir–Çanakkale, где номинальный рост ниже, цены на жильё отстают от инфляции.
Для покупателя: замедление роста цен даёт время для сравнения вариантов и торга, особенно тем, кто ищет в регионе жильё для второго дома или для жизни на пенсии. Однако индекс показывает среднее по региону; в Akçay, Altınoluk или Güre такие характеристики, как близость к морю, возраст дома и вид, могут по отдельности заметно менять цену.
Для продавца: корректировка ожиданий по цене годичной давности на уровень инфляции может не совпадать с фактическим ростом цен в регионе. При определении цены объявления более надёжными ориентирами служат недавние фактические сделки и банковские оценки.
KFE — индекс с поправкой на качество, который TCMB публикует в рамках Официальной статистической программы; он показывает не цены отдельных объявлений, а общую динамику цен в регионе.
Как рассчитывается индекс?
KFE строится на данных отчётов об оценке, которые банки заказывают в процессе ипотечного кредитования, и рассчитывается с поправкой на различия в качестве жилья. Благодаря этому методу индекс стремится измерять изменение цен независимо от вопроса, продавались ли в этом месяце более крупные или более новые квартиры. Региональные данные публикуются на уровне статистических региональных единиц, в которых две или более провинций рассматриваются вместе; Balıkesir и Çanakkale входят в один регион. Поэтому отдельного индекса именно для Edremit Körfezi не существует, а цифра отражает среднюю динамику двух провинций.
