ЦБ Турции сохранил ставку на уровне 37%

Комитет по денежно-кредитной политике ЦБ Турции 10 сентября оставил ставку на уровне 37%, как и после январского снижения. Что это значит для ипотеки.

Комитет по денежно-кредитной политике (PPK) Центрального банка Турецкой Республики (TCMB) на заседании 10 сентября 2026 года сохранил на уровне 37% ключевую ставку — ставку недельного аукциона репо. Ставку по кредитам овернайт Комитет оставил на уровне 40%, а ставку по заимствованиям овернайт — на уровне 35,5%.

Со времён января ставка не менялась

22 января 2026 года TCMB снизил ключевую ставку с 38% до 37%. Согласно пресс-релизам Комитета, на заседаниях в марте, апреле, июне, июле и сентябре ставка сохранялась на уровне 37%. Таким образом, ключевая ставка большую часть года оставалась на одном уровне.

Что Комитет указал в обосновании?

В сентябрьском сообщении выделены следующие пункты:

Несмотря на ежемесячные колебания, опережающие данные указывают на то, что базовый тренд инфляции снижается.
Данные об экономической активности подтверждают слабость внутреннего спроса.
Высокие цены на энергоносители, связанные с геополитической обстановкой, создают риск роста инфляции.
Жёсткая денежно-кредитная политика будет сохраняться до достижения ценовой стабильности; шаги по ставке будут определяться с учётом фактической и ожидаемой динамики инфляции, от заседания к заседанию и осторожно.

Комитет также ещё раз подчеркнул среднесрочную цель по инфляции — 5%.

Что это значит для тех, кто берёт ипотеку?

Ключевая ставка — одна из основных ставок, определяющих стоимость фондирования банков. Её неизменность ограничивает ожидания заметного снижения ставок по ипотеке в краткосрочной перспективе; ставки, предлагаемые банками, по-прежнему различаются в зависимости от акции, срока и профиля клиента. Покупателям, планирующим кредит, важно получить письменные предложения от нескольких банков и сравнить общую сумму выплат.

Продавцам тоже стоит помнить, что покупатель, берущий кредит, пройдёт банковскую оценку (ekspertiz); соответствие цены объявления оценочной стоимости напрямую влияет на срок продажи.

Что звучало в обоснованиях в течение года?

Сообщения Комитета за 2026 год показывают и меняющуюся картину причин, по которым ставка сохранялась. В мартовском сообщении отмечалось, что базовый тренд инфляции в феврале был близок к горизонтальному, неопределённость выросла из-за геополитических событий, а цены на энергоносители повысились. В апрельском сообщении говорилось, что базовый тренд в марте снизился, однако опережающие данные указывают на некоторый рост в апреле. В июньском сообщении было отмечено, что базовый тренд, выросший в апреле в том числе из-за цен на энергию, в мае немного снизился.

Относительно следующего шага Комитета TCMB никаких обязательств не взял; он заявил, что решения будут зависеть от данных.

Практический контрольный список перед подачей заявки на кредит

Рассчитайте долю ежемесячного платежа в доходе домохозяйства и убедитесь, что платёж посилен, даже если ставка не изменится.
Не подписывайте окончательный договор купли-продажи, не узнав оценочную стоимость банка; сумма кредита, как правило, определяется по оценочной стоимости.
Добавьте к общей стоимости дополнительные статьи, такие как плата за оформление досье, страховка и плата за оценку.
С увеличением срока ежемесячный платёж снижается, но общая сумма выплат растёт; сравните два разных срока рядом.

Решения Комитета и их обоснования публикуются в виде пресс-релизов на сайте TCMB; подробное резюме заседания публикуется примерно через неделю после решения.