По Индексу аренды для новых арендаторов TCMB, в августе аренда в Турции выросла на 26,4% за год. В Balıkesir–Çanakkale рост 19,0% — второй с конца.
Индекс аренды для новых арендаторов (YKKE) из августовского бюллетеня TCMB, опубликованного 16 сентября, показывает, как по регионам меняется арендная плата, которую платят новые арендаторы. Согласно ему, в регионе Balıkesir–Çanakkale арендная плата для новых арендаторов за год выросла на 19,0%.
В целом по Турции
В августе YKKE вырос на 2,3% к предыдущему месяцу и достиг уровня 336,2. В годовом выражении индекс вырос в номинальном выражении на 26,4%, а в реальном — снизился на 3,9%. Годовой рост в крупных городах составил: в Стамбуле 34,5%, в Анкаре 28,3%, в Измире 25,5%. В месячном выражении рост в Стамбуле составил 4,9%, в Анкаре 2,6%, в Измире 5,4%.
Рейтинг регионов
Наибольший годовой рост арендной платы — 34,5% — в Стамбуле, наименьший — 17,3% — в регионе Edirne–Kırklareli–Tekirdağ. Balıkesir–Çanakkale с показателем 19,0% оказался вторым регионом с самым низким ростом. В соседнем регионе Aydın–Denizli–Muğla рост составил 20,0%.
Если читать цены и аренду вместе
В том же бюллетене Индекс цен на жильё региона Balıkesir–Çanakkale вырос за год на 16,3%. Арендная плата для новых арендаторов в регионе (19,0%) росла немного быстрее цен на жильё (16,3%). Это сравнение указывает на то, что для покупателей жилья с целью инвестиций арендная доходность несколько улучшилась по сравнению с годом ранее. Тем не менее оба индекса — это средние по региону; доходность отдельной квартиры будет различаться в зависимости от местоположения, наличия мебели и вида аренды.
С точки зрения арендатора и владельца
- Новый арендатор: индекс отражает динамику цен во вновь заключаемых договорах. То, что годовой рост в регионе ниже среднего по Турции, может облегчить сравнение при поиске жилья.
- Действующий арендатор: повышение в продолжающихся договорах ограничивается по закону не этим индексом, а 12-месячным средним значением ИПЦ (TÜFE). Эти две меры не следует путать.
- Владелец жилья: при заключении договора с новым арендатором эти данные об актуальном уровне аренды в регионе — полезный ориентир для определения цены объявления.
В Edremit Körfezi (Эдремитском заливе) рынок аренды летом выглядит иначе из-за краткосрочной аренды, а зимой — из-за долгосрочных арендаторов. Индекс же даёт среднее месячное значение по региону в целом.
Рассчитайте арендную доходность сами
Для тех, кто рассматривает жильё как инвестицию, простой метод — разделить годовой арендный доход на цену продажи жилья. Например, в квартире с определённой месячной арендой валовая доходность находится делением годовой суммы аренды на цену; если вычесть аидат (aidat), обслуживание, налог на недвижимость и месяцы простоя, получится чистая доходность. Региональные индексы дают ориентир для этого расчёта, но решение следует принимать по фактическим данным об аренде и продаже похожих квартир на той же улице. Если в курортных районах планируется краткосрочная аренда, надо учесть, что она подпадает под отдельные разрешения и обязанности.
