В третьем Докладе об инфляции за год TCMB повысил прогноз на конец 2026 года с 26% до 28%. Что это значит для повышения аренды и планов по ипотеке.
Председатель Центрального банка Турецкой Республики (TCMB) Фатих Карахан 13 августа 2026 года представил третий за год Доклад об инфляции. Согласно докладу, прогноз TCMB по инфляции на конец 2026 года повышен с 26% до 28%.
Прогнозы и промежуточные цели
- Прогноз на конец 2026 года: 28% (в предыдущем докладе: 26%)
- Промежуточная цель на 2026 год: 24% (не изменена)
- Конец 2027 года: 15%
- Конец 2028 года: 9%
- Среднесрочная цель: 5%
TCMB отметил, что на повышение прогноза повлияли цены на дизельное топливо и маржа нефтеперерабатывающих заводов, природный газ и цены на неэнергетические сырьевые товары, допущения по ценам на продукты питания, а также корректировки регулируемых и управляемых цен. Прогноз по продовольственной инфляции на 2026 год также повышен с 26,3% до 28,5%.
В своём выступлении Карахан подчеркнул, что жёсткая денежно-кредитная политика будет сохраняться, а для ценовой стабильности все инструменты будут и впредь использоваться решительно.
Как это читается с точки зрения рынка жилья
Повышение аренды: годовое повышение в продолжающихся договорах аренды ограничено 12-месячным средним значением ИПЦ (TÜFE). Если инфляция до конца года будет выше ожидаемой, это может замедлить темп снижения этого среднего. То есть снижение предела повышения аренды может оказаться более медленным, чем рассчитывалось ранее. Это прогноз; точная ставка определяется ежемесячно по данным TÜİK.
Ипотека: TCMB заявляет, что привязывает решения по ставке к фактической и ожидаемой динамике инфляции. Повышение прогноза инфляции требует от покупателей, строящих планы в расчёте на быстрое снижение ставок по кредитам, проверять свои планы платежей и при нынешнем уровне ставок.
Цена и доходность: в условиях высокой инфляции при формировании ожиданий по цене продажи и аренде важно смотреть на реальный эквивалент номинальных цифр. Даже если цена жилья в годовом выражении растёт, при росте ниже инфляции возможно реальное обесценение.
За чем следить дальше?
- Ежемесячные данные по ИПЦ (TÜFE), которые TÜİK объявляет в начале каждого месяца, и связанный с ними предел повышения аренды,
- Решения по ставке Комитета по денежно-кредитной политике TCMB,
- Ежемесячный Индекс цен на жильё и Индекс аренды для новых арендаторов TCMB.
Разница между прогнозом и целью
«Промежуточная цель» в докладе означает уровень, достижение которого TCMB ставит в рамках своей политики; «прогноз» — ожидаемый результат при нынешних условиях. Прогноз на 2026 год (28%) на 4 пункта выше промежуточной цели (24%). На 2027 год прогноз и промежуточная цель находятся на одном уровне (15%). Домохозяйствам, составляющим бюджет и план платежей, полезнее смотреть не на одну цифру, а на то, в каком направлении обновляются прогнозы.
Карахан заявил, что условия спроса поддерживают дезинфляцию, но в последние месяцы в процессе дезинфляции наблюдалось замедление.
Следующий Доклад об инфляции TCMB, как ожидается, объявит в последнем квартале года; прогнозы могут быть вновь обновлены по новым данным.
