7579 sayılı Kanun'la 2/B, Hazine tarım arazisi ve yapı kayıt belgeli yapıların Hazine arazisi satışında başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026'ya uzadı.
22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Hazine'ye ait taşınmazların satışında süreleri uzattı, kadastro hatalarının düzeltilmesini yeniden düzenledi ve kooperatiflerde tapu devrine yeni bir kural getirdi.
Hangi süreler uzadı?
Kanunun geçici 1. maddesiyle aşağıdaki başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026'ya kadar uzatıldı:
- Hazine'ye ait tarım arazileri ile 2/B alanlarındaki taşınmazların satışında süresinde başvurmayanların başvuru süresi,
- Tebligattaki bedeli süresinde ödemeyenlerin ödeme süresi,
- Taksitli satışlarda ikiden fazla taksiti vadesinde ödemeyenlerin ödeme süresi,
- Yapı kayıt belgesi alınmış yapıların bulunduğu Hazine taşınmazlarının belge sahiplerine satışında başvuru ve ödeme süreleri.
Geç başvuran ya da geç ödeyenler için satış bedeli, kanunda belirtilen tarihten ödeme için başvurulan güne kadar TÜFE aylık değişim oranları toplamı kadar artırılarak hesaplanacak. Her yıl için bu artışın yıllık kanuni faizin iki katını aşan kısmı hesaba katılmayacak.
Kadastro hataları nasıl düzeltilecek?
Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi “Hatalar ve düzeltme işlemleri” başlığıyla yeniden yazıldı. Tapu planındaki değerler ile güncel teknolojilerle yeniden hesaplanan değerler arasındaki fark tanımlandı; farkın kabul edilebilir sınırı (yanılma sınırı, tecviz) aşması “hata” sayılıyor. Yanılma sınırı dışındaki farklar ilgilinin başvurusu üzerine ya da kadastro müdürlüğünce re'sen düzeltiliyor; sınır içindeki farklar da düzeltilebiliyor. Düzeltme maliklere tebliğ ediliyor ve 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa kesinleşiyor.
Değerleme raporları tapuya gidecek
Tapu Kanunu'na eklenen maddeyle, SPK ve BDDK yetkili değerleme kuruluşlarınca konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı gereği hazırlanan değerleme raporlarının, raporu düzenleten banka ve kuruluşlar tarafından aynı gün Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hale geldi.
Etaplı kooperatiflerde tapu devri
Kooperatifler Kanunu'na eklenen hükme göre, inşaatı tamamlayıp etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, ortaklarına konut veya iş yeri tahsis etmiş olsalar bile planlanan tüm inşaatlar tamamlanmadan tapu devri yapamayacak.
Kimleri ilgilendiriyor?
Zeytinlik ve tarım arazisi yoğun Edremit ve Burhaniye çevresinde, Hazine arazisi üzerinde yapısı ya da kullanımı bulunanların yeni süreyi kaçırmaması önemli. Kooperatiften konut almayı düşünenler ise tapu devrinin ne zaman yapılabileceğini sözleşmeden önce netleştirmeli.
Diğer uzatılan süreler
Aynı geçici maddeyle, 6292 sayılı Kanun kapsamında süresi içinde iade başvurusunda bulunmayanların başvuru süresi, Taşkömürü Havzası'ndaki Hazine taşınmazlarının satışı ile 4706 sayılı Kanun'un geçici 18. maddesi kapsamındaki satışlarda başvuru ve ödeme süreleri de 31 Aralık 2026'ya uzatıldı. Kanunun bu hükümleri yayımı tarihi olan 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi.
