Tapuda güvenli ödeme 1 Aralık'a ertelendi

Konut ve arsa satışında bedelin güvenli ödeme sistemiyle ödenmesi zorunluluğu 1 Aralık 2026'ya ertelendi. Sistemi bir entegratör kuracak ve işletecek.

Taşınmaz satışlarında bedelin güvenli ödeme sistemi üzerinden ödenmesi zorunluluğunun başlangıç tarihi bir kez daha ertelendi. Ticaret Bakanlığı'nın 1 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle yeni tarih 1 Aralık 2026 oldu.

Sistem nedir?

Düzenleme, 29 Nisan 2026'da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe eklenen “Ödeme sistemi” maddesiyle getirildi. Buna göre emlak işletmeleri ile diğer gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında, ödemenin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale, EFT veya Bakanlıkça belirlenecek diğer yöntemlerle yapılıyorsa, satış bedeli tapu mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan bu sistem üzerinden ödenecek.

Satış bedelinin bir kısmı banka ya da finansman şirketi kredisiyle karşılanıyorsa, sistem kredi dışındaki ödemeler için kullanılacak.
Sistem üzerinden yapılan her işlemde bir kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılan satış bedelinden düşülecek.
İşleyişi izlemek için Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak.

Tarih nasıl değişti?

Nisan düzenlemesi, 1 Temmuz 2026'ya kadarki satışlarda sistemin kullanılmasını zorunlu tutmuyor ve Bakanlığa bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi veriyordu. Bakanlık haziran sonunda geçişi teknik hazırlıklar gerekçesiyle 1 Ekim 2026'ya erteledi. 1 Ekim'de yayımlanan son değişiklikle ise yönetmelikteki tarih doğrudan “1/12/2026” olarak değiştirildi.

Ekim düzenlemesi neyi değiştirdi?

Yeni metne göre sistemi kurmak, işletmek, geliştirmek ve istatistik üretmek için Bakanlıkça bir entegratör yetkilendirilecek. Sistem, iki bakanlık ile entegratör arasında imzalanacak protokole göre işleyecek. Hangi satışların sisteme dahil edilmeyeceği, pilot uygulama gerekip gerekmediği, kullanım bedelinin tutarı ve paylaşımı da bu protokolle belirlenecek. Yani bedel ve istisnalar henüz kamuoyuyla paylaşılmış değil.

Alıcı ve satıcı ne yapmalı?

1 Aralık 2026'ya kadar yapılacak satışlarda sistemin kullanılması zorunlu değil. Bu tarihten sonra tapuda işlem yapacak alıcı ve satıcıların, özellikle peşin ya da havale ile ödeme planlıyorlarsa, işlem öncesinde güncel uygulamayı Ticaret Bakanlığı ve tapu müdürlüğü duyurularından kontrol etmesi gerekecek. Kullanım bedeli satıcıya aktarılan tutardan düşüleceği için satıcıların bu kalemi satış hesabına katması yararlı olur. Protokol yayımlandığında istisnalar ve bedel netleşecek.

Sistem neyi amaçlıyor?

Yönetmeliğe göre ödeme sistemi, tapu mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak şekilde kuruluyor. Bu yapı, tapu devri yapıldığı halde paranın ödenmemesi ya da para ödendiği halde tapunun devredilmemesi gibi riskleri azaltmaya yönelik. Uygulamanın ayrıntıları, Ticaret Bakanlığı'nın resmi internet sayfasında ve imzalanacak protokolde yer alacak. Satış planlayanların, 1 Aralık sonrasına kalacak işlemlerde ödeme takvimini bu yeni süreci dikkate alarak kurması yararlı olur.