1 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren değişiklik bodrumlu binalarda asansörü, plansız TAKS sınırını, ruhsat yenilemeyi ve ofisten konuta dönüşümü düzenliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yaptığı değişiklik 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme; arsa sahiplerini, müteahhitleri ve yeni konut alacakları doğrudan ilgilendiren başlıklar içeriyor.
Asansör hesabına bodrum kat da giriyor
Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, bağımsız bölüm, ortak alan ya da eklenti bulunan bodrum katlar da kat adedine dahil ediliyor. Isı merkezi, kazan dairesi, su deposu, jeneratör odası gibi teknik hacimler bu kapsamda sayılmıyor. Kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda asansör yapılması zorunlu. Asansörün, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekiyor.
Daha önce başvurusu yapılmış yapılar, kentsel dönüşüm kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi bulunan yapılar ve ihalesi yapılmış kamu yapıları için bu yeni asansör hükümleri uygulanmıyor; eski hükümler geçerli.
Plan sessizse TAKS en fazla %40
Ayrık veya blok nizam olan yerlerde uygulama imar planında açıkça belirlenmemişse TAKS %40'ı geçemeyecek. KAKS verilmeyen ya da TAKS verilmeyen parsellerde ise yapı yaklaşma mesafelerine göre uygulama yapılacak, ancak TAKS %60'ı aşamayacak.
Bahçede pergola ve süs havuzu
Yönetmeliğe “süs havuzu” tanımı eklendi: yüzme amaçlı olmayan, estetik amaçlı havuzlar. Bağımsız bölüm niteliği taşımayan, taşıyıcı sistemle bütünleşik olmayan pergola ve süs havuzlarının, bahçe alanının %20'sini geçmeyen kısımları emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Müstakil evlere asansör eklenebilecek
Mevzuata uygun yapılmış, bodrum hariç 3 katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlara, idarenin izniyle ve gerekli projelerle bina içinde asansör veya erişilebilir kaldırma platformu eklenebilecek. Yaşlı ve engelli bireylerin yaşadığı evler için önemli bir kolaylık.
Ruhsat yenileme ve ofisten konuta dönüşüm
- Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaatına başlanmış ve yeniden ruhsat gereken yapılarda yangın, deprem, yalıtım, çevre ve enerji verimliliğinde güncel mevzuat; diğer konularda ruhsat tarihindeki mevzuat uygulanacak. 2 yıl içinde başlanmamış yapılar ise tamamen güncel plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat alacak.
- Planında konut yapılabileceği belirtilen alanlarda ofis/büro olarak ruhsat almış yapılarda, parseldeki konut kullanımı %60'ı geçmemek üzere konuta dönüşüm tadilatı yapılabilecek. Bu ruhsatın yönetmeliğin yayımından itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırılması gerekiyor.
Arsa ya da proje aşamasında konut almayı düşünenlerin, yeni projelerde asansör ve emsal hesabının bu kurallara göre yapılıp yapılmadığını ruhsat ve proje belgelerinden kontrol etmesi önerilir.
