TÜİK'e göre inşaat maliyetleri temmuzda yıllık %28,33 arttı. 2. çeyrekte ruhsat verilen daire sayısı %9,5 azalırken iskân alan daire sayısı %10,7 arttı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) son iki inşaat verisi, yeni konut arzının maliyet ve proje tarafını birlikte gösteriyor. 9 Eylül'de açıklanan verilere göre inşaat maliyet endeksi temmuzda yıllık %28,33, aylık %1,15 arttı. Ağustos ayında yayımlanan yapı izin istatistikleri ise 2026'nın ikinci çeyreğinde yeni ruhsatların azaldığını ortaya koydu.
Maliyetlerde işçilik öne çıkıyor
- Malzeme endeksi: aylık %1,28, yıllık %27,13
- İşçilik endeksi: aylık %0,92, yıllık %30,51
- Bina inşaatı: aylık %1,08, yıllık %28,37
- Bina dışı yapılar: aylık %1,38, yıllık %28,19
Bina inşaatında malzeme maliyeti yıllık %27,34, işçilik maliyeti %30,19 arttı. Böylece işçilik kalemi, yıllık bazda malzemeden daha hızlı yükselmeye devam etti.
Ruhsat azaldı, iskân arttı
TÜİK'in Nisan-Haziran 2026 yapı izin istatistiklerine göre, bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla:
- Yapı ruhsatı verilen bina sayısı %2,0, daire sayısı %9,5, yüzölçümü %7,4 azaldı.
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân) verilen bina sayısı %13,7, daire sayısı %10,7, yüzölçümü %5,8 arttı.
Ruhsat verilen yüzölçümünün %71,1'ini, yani 37,6 milyon metrekareyi iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar oluşturdu. İskân verilen yüzölçümünde bu oran %67,9 oldu. Ruhsatların yüzölçümü bazında %78,2'si belediyelerce verildi.
Piyasa için ne anlama geliyor?
İskân belgesi alan dairelerin artması, kısa vadede tamamlanmış yeni konut arzının yükseldiğini gösteriyor. Buna karşılık yeni ruhsatlardaki düşüş, önümüzdeki dönemde başlayacak proje sayısının azalabileceğine işaret ediyor. Maliyetlerdeki yıllık %28'lik artış ise müteahhitlerin yeni projelerde fiyatlamasını doğrudan etkiliyor.
Alıcılar için: Tamamlanmış ve iskânı alınmış konutlarda seçenek artarken, projeden (topraktan) alımlarda teslim tarihi ve sözleşmedeki fiyat güncelleme maddeleri daha dikkatli incelenmeli.
Arsa sahipleri için: Kat karşılığı anlaşmalarda paylaşım oranları, artan inşaat maliyetleriyle birlikte yeniden müzakere konusu olabiliyor. Edremit, Akçay ve Altınoluk gibi bölgelerde bu görüşmeler öncesinde güncel maliyet verilerini bilmek faydalı.
Verilerin sınırları
İnşaat maliyet endeksi, malzeme ve işçilik girdilerindeki değişimi ölçer; arsa bedelini, müteahhit kârını ve vergileri kapsamaz. Bu nedenle konut satış fiyatıyla birebir karşılaştırılmamalıdır. Yapı izin istatistikleri ise ruhsat ve iskân belgelerinin sayısını gösterir; ruhsat alan her projenin aynı dönemde inşaata başlayacağı ya da tamamlanacağı anlamına gelmez. Yine de iki veri birlikte, yeni konut arzının yönü hakkında fikir verir.
Takvim etkisinden arındırılmış verilerde de ruhsat verilen bina sayısı yıllık %5,1 azaldı. Bu da düşüşün yalnızca çalışma günü farkından kaynaklanmadığını gösteriyor.
Ruhsat verilen yüzölçümünde konut dışı kullanımlar arasında sanayi binaları ve depolar 4,5 milyon metrekare ile öne çıktı.
