TÜİK verilerine göre ağustosta konut satışları yıllık %14,7 azaldı; ikinci el satışlar sert düşerken kredili (ipotekli) satışlar %7,2 artış gösterdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 konut ve iş yeri satış istatistiklerini 17 Eylül'de yayımladı. Türkiye genelinde ağustosta 127.410 konut el değiştirdi. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %14,7 düşüş, bir önceki aya göre ise %3,1 artış anlamına geliyor.
İlk el ve ikinci el ayrımı
Düşüşün ağırlığı ikinci el piyasada. Ağustosta ikinci el konut satışları yıllık %19,4 azalarak 83.032 adede geriledi ve toplam satışların %65,2'sini oluşturdu. İlk el (yeni) konut satışları ise %4,5 düşüşle 44.378 adet oldu; toplam içindeki payı %34,8.
- Toplam satış: 127.410 (yıllık %-14,7)
- İlk el: 44.378 (%-4,5)
- İkinci el: 83.032 (%-19,4)
- İpotekli: 22.131 (%+7,2)
- Diğer satışlar: 105.279 (%-18,3)
Kredili satışlar artıyor
Genel tablodaki gerilemeye karşın ipotekli (kredili) satışlar yükselişini sürdürdü. Ağustosta 22.131 konut kredili satıldı; bu, yıllık %7,2 artış demek. Ocak-ağustos döneminde ipotekli satışlar 188.813'e ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine göre %27,6 arttı. Peşin ya da kredisiz yapılan “diğer satışlar” ise ağustosta %18,3 azaldı.
Yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışı 950.529 adet oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemindeki 1.020.207 satışa göre %6,8 daha az. Aynı dönemde ilk el satışlar %1,4, ikinci el satışlar %9,2 geriledi.
İllere göre görünüm
Ağustosta en çok konut satılan il 20.426 satış ve %16,0 payla İstanbul oldu. Ankara %8,5, İzmir %5,1 payla onu izledi; üç büyük il toplam satışların yaklaşık %30'unu oluşturdu. En az satışın olduğu il 68 konutla Hakkari oldu. Balıkesir dahil diğer illerin ayrıntılı rakamları TÜİK'in veri portalındaki tablolarda yer alıyor.
Aynı ay iş yeri satışları da %6,4 azalarak 15.937'ye indi.
Alıcı ve satıcı için ne anlama geliyor?
Veriler, piyasada işlem sayısının geçen yıla göre azaldığını, buna karşılık kredi kullanarak ev alanların payının arttığını gösteriyor. Satıcı açısından bu, alıcının kredi onayı ve ekspertiz sürecine daha fazla bağlı olduğu bir dönem anlamına gelebilir; ilanın ekspertiz değerine yakın fiyatlanması süreci hızlandırır. Alıcı açısından ise işlem sayısındaki düşüş, pazarlık için zaman tanıyan bir ortam sunabilir. Edremit Körfezi'nde ev alıp satmayı planlayanlar için de ikinci el satışlardaki yıllık düşüş izlenmesi gereken bir gösterge.
Verileri okurken dikkat
TÜİK'in konut satış istatistikleri, tapu müdürlüklerinde gerçekleşen satış işlemlerinin sayısını gösterir; satış fiyatı ya da metrekare değeri hakkında bilgi vermez. Bu nedenle satış adedindeki düşüş tek başına fiyatların düştüğü anlamına gelmez. Fiyat eğilimini izlemek için TCMB'nin aylık Konut Fiyat Endeksi'ne, bölgesel kira eğilimi için de Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne bakmak gerekir. Ayrıca aylık rakamlar mevsimsellikten etkilenir: yaz aylarında tatil dönemi, bayramlar ve iş günü sayısı satış adedini değiştirebilir. Bu yüzden yıllık karşılaştırma ve ocak-ağustos toplamı, tek bir ayın rakamından daha sağlıklı bir resim sunar. Eylül ayı verilerinin ekim ayında açıklanması bekleniyor.
