TÜİK'in eylül enflasyonuyla ekimde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış %31,49 oldu. Hesaplama ve dikkat edilmesi gerekenler.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 enflasyon verilerini 5 Ekim'de açıkladı. Buna göre tüketici fiyatları eylülde aylık %1,84, yıllık %29,73 arttı. Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %31,49 oldu. Böylece ekim ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır %31,49 olarak belirlendi.
Bir önceki aya göre hafif düşüş
Eylülde yenilenen sözleşmeler için bu oran %31,79'du. Ekimde tavan böylece 0,30 puan geriledi. Ocak 2026'da %34,88 olan kira artış tavanı ekimde %31,49'a inmiş oldu.
Nasıl hesaplanır?
Hesaplama için mevcut aylık kira bedeli 0,3149 ile çarpılır ve çıkan tutar mevcut kiraya eklenir. Örnekler:
- 20.000 TL kira: 6.298 TL artışla 26.298 TL
- 30.000 TL kira: 9.447 TL artışla 39.447 TL
- 40.000 TL kira: 12.596 TL artışla 52.596 TL
Önemli ayrıntılar
- Oran, sözleşmenin yenileme ayına göre uygulanır. Ekim 2026'da yıl dönümü dolan sözleşmeler için %31,49 geçerlidir.
- %31,49 bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir.
- Konut kiralarında uygulanan %25'lik geçici sınır 2 Temmuz 2024'te sona ermişti; o tarihten bu yana artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre sınırlanıyor.
- Oran, aynı kiracıyla süren sözleşmenin yeni kira yılındaki artışı için uygulanır; hesaplamada yenileme ayından önce açıklanan son veri esas alınır.
Ev sahibi ve kiracı için
Ev sahiplerinin artış talebini yazılı olarak iletmesi ve hesaplamada ilgili ayın oranını kullanması, olası anlaşmazlıkların önüne geçer. Kiracıların ise sözleşmedeki yenileme tarihini ve artış maddesini kontrol etmesi, tavanı aşan bir talep olup olmadığını görmeleri açısından önemli.
Edremit Körfezi'nde uzun süreli kiralık konutlarda sözleşmelerin önemli bir kısmının sezon dışında yenilendiği düşünüldüğünde, sonbahar aylarında açıklanan oranlar bölgedeki ev sahipleri ve kiracılar için özellikle önem taşıyor. Kasım ayında uygulanacak oran, ekim enflasyonunun açıklanmasıyla belli olacak.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık enflasyonu esas almak: Kira artışında yıllık TÜFE (eylülde %29,73) değil, 12 aylık ortalama (%31,49) kullanılır.
- Yanlış ayın oranını kullanmak: Sözleşmenin yenilendiği ay hangisiyse o aya ait oran uygulanır; eylülde yenilenen sözleşme için %31,79, ekimde yenilenen için %31,49 geçerlidir.
- Artışı sözlü bildirmek: Anlaşmazlık halinde ispat kolaylığı için yazılı bildirim tercih edilmelidir.
Daha fazla örnek
- 25.000 TL kira: 7.872,50 TL artışla 32.872,50 TL
- 50.000 TL kira: 15.745 TL artışla 65.745 TL
Açıklanan oran yalnızca konutlar için değil, iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde de üst sınır olarak uygulanıyor.
