22 Mayıs 2026'da yayımlanan 7579 sayılı Kanun'la Kat Mülkiyeti Kanunu değişti: geçici işletme projesindeki aidat artışı yeniden değerleme oranıyla sınırlandı.
Apartman ve site sakinlerini doğrudan ilgilendiren düzenleme, 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile yürürlüğe girdi. Kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun aidat ve yönetim planına ilişkin maddelerini değiştirdi.
İşletme projesi genel kurulda onaylanacak
Yeni metne göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanıyor. Kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar gecikmeden geçici bir işletme projesi hazırlıyor. Kat maliklerine bildirilen işletme projesi hakkında en geç üç ay içinde, aynen ya da değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınması gerekiyor.
Avans toplanmasına ilişkin hüküm de değişti. Önceki metindeki “avans bitince yeniden avans toplanması” ifadesi yerine artık işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplanması esası getirildi.
Aidat artışına üst sınır
Düzenlemenin en çok dikkat çeken kısmı aidat artışlarına ilişkin. Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki projedeki bedelin takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl, bir önceki yıl için Vergi Usul Kanunu uyarınca ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirleniyor. Yani yönetici, genel kurul onayı olmadan hazırladığı geçici projede aidatı bu oranın üzerinde artıramıyor.
Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği kolaylaştı
Birden fazla blok ya da parselin tek yönetim planına bağlı olduğu toplu yapılarla (sitelerle) ilgili 70. maddede aranan “beşte dört” çoğunluk “üçte iki”ye indirildi. Buna göre toplu yapı yönetim planının değiştirilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyu yetiyor; geçici yönetime ilişkin hükümler de bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oyuyla değiştirilebiliyor. Ayrıca yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümlerinin uygulanmayacağı açıkça yazıldı.
Ev sahibi ve alıcılar için ne anlama geliyor?
- Site sakinleri, yöneticinin hazırladığı geçici projede yıllık artışın yasal sınırı aşıp aşmadığını kontrol edebilir.
- Aidatın asıl belirleyicisi artık açıkça kat malikleri genel kurulu; toplantılara katılım bu yüzden daha da önemli.
- Konut alacaklar, özellikle Akçay, Altınoluk ve Güre'deki havuzlu ve bahçeli site projelerinde, satın almadan önce onaylı işletme projesini, yönetim planını ve son genel kurul kararlarını istemeli.
Site yönetimi ne yapmalı?
Yöneticilerin, yeni yıl için hazırladıkları geçici işletme projelerinde artış oranını belgeleyerek kat maliklerine sunması ve üç aylık süre içinde genel kurulu toplantıya çağırması, olası itirazların önüne geçer. Yıl içinde beklenmedik giderler ortaya çıkarsa, bunların karşılanması için genel kurul kararı alınması daha sağlıklı bir yol olacaktır.
Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.
