Kıyı Kanunu yönetmeliğinde değişiklikle, 17 Nisan 1990'dan önce onaylı imar planı olan yapılaşmış yerlerde sahil şeridi olarak plandaki genişlik geçerli olacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik'te yaptığı değişiklik, 24 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, sahil şeridindeki yapılaşmada hangi tarihteki imar planının esas alınacağını değiştiriyor ve Akçay, Altınoluk, Güre, Zeytinli ile Burhaniye gibi kıyı yerleşimlerinde arsa ve konut sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor.
Ne değişti?
Yönetmelikteki “kısmi yapılaşma” tanımında ve sahil şeridine ilişkin 16. maddede geçen “11 Temmuz 1992” tarihi “17 Nisan 1990” olarak değiştirildi. 16. maddenin ilgili bendi de yeniden yazıldı. Yeni metne göre:
- 17 Nisan 1990'dan önce onaylanmış uygulama imar planı bulunan kentsel ve kırsal yerleşmelerde,
- turizm merkez ve alanlarındaki turizm amaçlı alanlarda ve bu merkezlerdeki kentsel ve kırsal yerleşmelerde,
- kısmen ya da tamamen yapılaşma varsa, onaylı imar planındaki sahil şeridi geçerli oluyor.
Bu koşullar sağlanmıyorsa sahil şeridi, yönetmeliğin aynı maddesindeki genel kurala göre belirleniyor.
Değişiklikle ayrıca yönetmelikteki “Bakanlık” tanımı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak güncellendi.
Neden önemli?
Sahil şeridinin genişliği, kıyıya yakın parsellerde nereye ve ne kadar yapı yapılabileceğini belirleyen temel ölçülerden biri. Referans tarihin 1992'den 1990'a çekilmesi, “önceden onaylı plan” istisnasından yararlanabilecek planların kapsamını daraltıyor: 17 Nisan 1990 ile 11 Temmuz 1992 arasında onaylanmış planlar artık bu istisna kapsamında sayılmıyor.
Kimler dikkat etmeli?
- Kıyıya yakın arsa alacaklar: Parselin bulunduğu alandaki imar planının onay tarihini ve kıyı kenar çizgisini belediyeden ya da e-imar sisteminden teyit etmeli.
- Yeniden yapım veya tadilat planlayanlar: Ruhsat aşamasında sahil şeridinin hangi kurala göre belirleneceği proje kapasitesini değiştirebilir.
- Satıcılar: İlanda belirtilen yapılaşma haklarının güncel mevzuata göre doğrulanması, satış sonrası anlaşmazlıkları önler.
Edremit Körfezi'nde imar planlarının onay tarihleri yerleşimden yerleşime farklılık gösterdiği için, tek bir genel kural yerine parsel bazında belediye kayıtlarına bakılması en sağlıklı yol.
Değişiklik yayımı tarihinde yürürlüğe girdi. Kıyı ve sahil şeridiyle ilgili kesin bilgi için parselin bağlı olduğu belediyenin imar birimine ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne başvurulabilir.
Alım öncesi hangi belgelere bakılmalı?
- Belediyeden alınacak imar durum belgesi ve plan notları,
- Parselin bulunduğu alandaki uygulama imar planının onay tarihi,
- Onaylı kıyı kenar çizgisinin parsele göre konumu,
- Mevcut yapı varsa yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi.
Yönetmelikte ayrıca il müdürlüklerinin adı “çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlükleri” olarak güncellendi.
