TCMB Konut Fiyat Endeksi'ne göre ağustosta Türkiye'de fiyatlar yıllık %23 arttı. Balıkesir-Çanakkale %16,3 ile en düşük artışın görüldüğü ikinci bölge oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) bültenine göre, Edremit Körfezi'nin de içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale bölgesinde konut fiyatları bir yılda %16,3 arttı. Bu oran, Türkiye ortalamasının belirgin biçimde altında kaldı.
Türkiye genelinde tablo
KFE ağustosta bir önceki aya göre %0,9 artarak 236,8 seviyesine çıktı. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %23,0 yükseldi; enflasyondan arındırıldığında ise reel olarak %6,5 düştü. Yani konut fiyatları yükselmeye devam etse de genel fiyat artışının gerisinde kaldı.
- İstanbul: yıllık %26,3, aylık %1,9
- Ankara: yıllık %24,8, aylık %1,5
- İzmir: yıllık %23,3, aylık %2,7
Bölgeler arasında Balıkesir-Çanakkale nerede?
İstatistiki bölge birimlerine göre en yüksek yıllık artış %27,0 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde görüldü. En düşük artış ise %13,0 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Balıkesir-Çanakkale %16,3 ile bu sıralamada en düşük artışın görüldüğü ikinci bölge oldu.
Ege'deki komşu bölgelerle karşılaştırıldığında Aydın-Denizli-Muğla %17,9, Antalya-Burdur-Isparta %19,5, Bursa-Eskişehir-Bilecik %22,5 yıllık artış gösterdi.
Bu ne demek?
Türkiye genelinde %23'lük nominal artış reel olarak %6,5 düşüşe karşılık geliyor. Aynı enflasyon ölçüsüyle bakıldığında, nominal artışı daha düşük kalan Balıkesir-Çanakkale bölgesinde de konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığı anlaşılıyor.
Alıcı için: Fiyat artışının yavaşlaması, özellikle ikinci konut ya da emeklilik için bölgede ev arayanlara karşılaştırma yapma ve pazarlık için zaman tanıyor. Ancak endeks bölgenin ortalamasını gösterir; Akçay, Altınoluk ya da Güre'de denize yakınlık, bina yaşı ve manzara gibi özellikler tek tek fiyatı belirgin biçimde değiştirebilir.
Satıcı için: Bir yıl önceki fiyat beklentisini enflasyon oranında güncellemek, bölgedeki gerçekleşen fiyat artışıyla örtüşmeyebilir. İlan fiyatını belirlerken yakın dönemde gerçekleşen satışlar ve banka ekspertiz değerleri daha sağlıklı bir referans sunar.
KFE, TCMB'nin Resmi İstatistik Programı kapsamında yayımladığı, kalite etkisinden arındırılmış bir endekstir; tek tek ilan fiyatlarını değil, bölgedeki genel fiyat eğilimini gösterir.
Endeks nasıl hesaplanıyor?
KFE, bankaların konut kredisi süreçlerinde hazırlattığı değerleme raporlarındaki verilerden üretiliyor ve konutların kalite farkından arındırılarak hesaplanıyor. Bu yöntem sayesinde endeks, “bu ay daha büyük ya da daha yeni evler mi satıldı” sorusundan bağımsız olarak fiyat değişimini ölçmeyi amaçlıyor. Bölgesel veriler ise iki ya da daha fazla ilin birlikte ele alındığı istatistiki bölge birimleri düzeyinde yayımlanıyor; Balıkesir ile Çanakkale aynı bölgede değerlendiriliyor. Dolayısıyla Edremit Körfezi'ne özgü ayrı bir endeks bulunmuyor, rakam iki ilin ortalama eğilimini yansıtıyor.
