TCMB yılın üçüncü Enflasyon Raporu'nda 2026 yıl sonu tahminini %26'dan %28'e çıkardı. Kira artışları ve konut kredisi planı yapanlar için ne ifade ediyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, 13 Ağustos 2026'da yılın üçüncü Enflasyon Raporu'nu açıkladı. Rapora göre TCMB'nin 2026 yıl sonu enflasyon tahmini %26'dan %28'e yükseltildi.
Tahminler ve ara hedefler
- 2026 yıl sonu tahmini: %28 (önceki rapor: %26)
- 2026 ara hedefi: %24 (değiştirilmedi)
- 2027 yıl sonu: %15
- 2028 yıl sonu: %9
- Orta vadeli hedef: %5
TCMB, yukarı yönlü güncellemede motorin fiyatları ve rafineri marjları, doğal gaz ve enerji dışı emtia fiyatları, gıda fiyatı varsayımları ile yönetilen ve yönlendirilen fiyatlardaki ayarlamaların etkili olduğunu belirtti. 2026 gıda enflasyonu tahmini de %26,3'ten %28,5'e çıkarıldı.
Karahan sunumunda sıkı para politikası duruşunun sürdürüleceğini ve fiyat istikrarı için tüm araçların kararlılıkla kullanılmaya devam edileceğini vurguladı.
Konut piyasası açısından okuma
Kira artışları: Süren kira sözleşmelerinde yıllık artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlı. Enflasyonun yıl sonuna kadar beklenenden yüksek seyretmesi, bu ortalamanın düşüş hızını yavaşlatabilir. Yani kira artış tavanındaki gerileme, daha önce hesaplanandan daha yavaş olabilir. Bu bir tahmindir; kesin oran her ay TÜİK verileriyle belirlenir.
Konut kredisi: TCMB, faiz kararlarını enflasyonun gerçekleşen ve beklenen seyrine bağladığını belirtiyor. Enflasyon tahmininin yükseltilmesi, kredi faizlerinde hızlı bir düşüş beklentisiyle plan yapan alıcıların, ödeme planlarını mevcut faiz düzeyiyle de test etmesini gerektiriyor.
Fiyat ve getiri: Yüksek enflasyon ortamında satış fiyatı ve kira beklentisi oluştururken nominal rakamların reel karşılığına bakmak önem taşıyor. Bir konutun fiyatı yıllık bazda artsa bile, artış enflasyonun altında kalıyorsa reel değer kaybı söz konusu olabilir.
Bundan sonra neler izlenmeli?
- TÜİK'in her ayın başında açıkladığı aylık TÜFE verileri ve bunlara bağlı kira artış tavanı,
- TCMB Para Politikası Kurulu'nun faiz kararları,
- TCMB'nin aylık Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi.
Tahmin ile hedef arasındaki fark
Raporda yer alan “ara hedef”, TCMB'nin politika çerçevesinde ulaşmayı amaçladığı seviyeyi; “tahmin” ise mevcut koşullar altında beklenen gerçekleşmeyi ifade ediyor. 2026 için tahmin (%28), ara hedefin (%24) 4 puan üzerinde bulunuyor. 2027 için ise tahmin ve ara hedef aynı seviyede (%15) bulunuyor. Bütçe ve ödeme planı yapan hanelerin, tek bir rakama değil, tahminlerin hangi yönde güncellendiğine bakması daha yararlı olur.
Karahan, talep koşullarının dezenflasyonu desteklediğini, ancak son aylarda dezenflasyon sürecinde yavaşlama görüldüğünü belirtti.
TCMB'nin bir sonraki Enflasyon Raporu'nu yılın son çeyreğinde açıklaması bekleniyor; tahminler yeni verilere göre yeniden güncellenebilir.
