TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre ağustosta kiralar Türkiye'de yıllık %26,4 arttı. Balıkesir-Çanakkale'de artış %19,0 ile en düşük ikinci oldu.
TCMB'nin 16 Eylül'de yayımladığı Ağustos 2026 bültenindeki Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), yeni kiracıların ödediği kiraların bölgelere göre nasıl değiştiğini gösteriyor. Buna göre Balıkesir-Çanakkale bölgesinde yeni kiracı kiraları bir yılda %19,0 arttı.
Türkiye geneli
YKKE ağustosta bir önceki aya göre %2,3 artarak 336,2 seviyesine çıktı. Endeks yıllık bazda nominal olarak %26,4 yükseldi, reel olarak ise %3,9 geriledi. Büyük şehirlerde yıllık artış İstanbul'da %34,5, Ankara'da %28,3, İzmir'de %25,5 oldu. Aylık bazda ise İstanbul'da %4,9, Ankara'da %2,6, İzmir'de %5,4 artış görüldü.
Bölge sıralaması
Yıllık kira artışında en yüksek oran %34,5 ile İstanbul'da, en düşük oran %17,3 ile Edirne-Kırklareli-Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Balıkesir-Çanakkale %19,0 ile en düşük artışın görüldüğü ikinci bölge oldu. Komşu Aydın-Denizli-Muğla bölgesinde artış %20,0 olarak ölçüldü.
Fiyat ve kira birlikte okunduğunda
Aynı bültende Balıkesir-Çanakkale bölgesinin konut fiyat endeksi yıllık %16,3 artmıştı. Bölgede yeni kiracı kiraları (%19,0), konut fiyatlarından (%16,3) biraz daha hızlı yükseldi. Bu karşılaştırma, yatırım amacıyla konut alanlar için kira getirisinin bir yıl öncesine göre bir miktar iyileştiğine işaret ediyor. Yine de her iki endeks de bölge ortalamasıdır; tek bir dairenin getirisi konum, eşya durumu ve kiralama türüne göre farklı olacaktır.
Kiracı ve ev sahibi açısından
- Yeni kiracı: Endeks, yeni yapılan sözleşmelerdeki fiyat eğilimini yansıtır. Bölgede yıllık artışın Türkiye ortalamasının altında kalması, ev ararken karşılaştırma yapmayı kolaylaştırabilir.
- Mevcut kiracı: Süren sözleşmelerdeki yıllık artış bu endekse göre değil, yasal olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre sınırlanır. Bu iki ölçüyü karıştırmamak gerekir.
- Ev sahibi: Yeni kiracıyla sözleşme yaparken bölgedeki güncel kira düzeyini gösteren bu veri, ilan fiyatını belirlemede yararlı bir referanstır.
Edremit Körfezi'nde kiralık piyasası yaz aylarında kısa süreli kiralamalarla, kış aylarında ise uzun süreli kiracılarla farklı bir görünüm alabiliyor. Endeks ise bölge genelini kapsayan aylık bir ortalama sunuyor.
Kira getirisini kendiniz hesaplayın
Yatırım amaçlı konut değerlendirenler için basit bir yöntem, yıllık kira gelirini konutun satış fiyatına bölmektir. Örneğin aylık kirası belirli bir tutar olan dairede yıllık kira toplamı fiyata bölünerek brüt getiri bulunur; aidat, bakım, emlak vergisi ve boş kalınan aylar düşüldüğünde net getiriye ulaşılır. Bölge endeksleri bu hesap için yön gösterir; ancak karar, aynı sokaktaki benzer konutların gerçek kira ve satış rakamlarıyla verilmelidir. Yazlık bölgelerde kısa süreli kiralama yapılacaksa, bunun ayrı izin ve yükümlülüklere tabi olduğu da hesaba katılmalıdır.
