Selon l'indice des prix de la TCMB, les logements ont renchéri de 23 % sur un an en août en Turquie ; Balıkesir-Çanakkale (+16,3 %) est la 2e région la plus modérée.
D'après le bulletin d'août 2026 de l'indice des prix des logements (KFE) de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB), les prix des logements de la région de Balıkesir-Çanakkale, où se trouve le golfe d'Edremit, ont augmenté de 16,3 % en un an. Ce taux reste nettement inférieur à la moyenne de la Turquie.
Le tableau à l'échelle de la Turquie
En août, le KFE a progressé de 0,9 % par rapport au mois précédent, pour atteindre 236,8. L'indice a augmenté de 23,0 % en valeur nominale par rapport au même mois de l'année précédente ; corrigé de l'inflation, il a baissé de 6,5 % en termes réels. Autrement dit, même si les prix des logements continuent de monter, ils restent en deçà de la hausse générale des prix.
- Istanbul : +26,3 % sur un an, +1,9 % sur un mois
- Ankara : +24,8 % sur un an, +1,5 % sur un mois
- Izmir : +23,3 % sur un an, +2,7 % sur un mois
Où se situe Balıkesir-Çanakkale parmi les régions ?
Selon les unités statistiques régionales, la plus forte hausse annuelle, 27,0 %, a été observée dans la région Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri et Muş. La plus faible, 13,0 %, a eu lieu dans la région Edirne, Kırklareli et Tekirdağ. Avec 16,3 %, Balıkesir-Çanakkale est dans ce classement la deuxième région où la hausse est la plus faible.
Par comparaison avec les régions voisines de l'Égée, Aydın-Denizli-Muğla affiche +17,9 %, Antalya-Burdur-Isparta +19,5 % et Bursa-Eskişehir-Bilecik +22,5 % sur un an.
Qu'est-ce que cela signifie ?
Une hausse nominale de 23 % à l'échelle de la Turquie correspond à une baisse réelle de 6,5 %. Avec la même mesure de l'inflation, on comprend que dans la région de Balıkesir-Çanakkale, où la hausse nominale est plus faible, les prix des logements sont eux aussi restés en deçà de l'inflation.
Pour l'acheteur : le ralentissement de la hausse des prix laisse du temps pour comparer et négocier, en particulier à ceux qui cherchent une résidence secondaire ou un logement pour la retraite dans la région. Mais l'indice représente la moyenne de la région ; à Akçay, Altınoluk ou Güre, la proximité de la mer, l'âge de l'immeuble ou la vue peuvent à eux seuls modifier nettement le prix.
Pour le vendeur : actualiser l'attente de prix d'il y a un an au taux de l'inflation peut ne pas correspondre à la hausse réellement constatée dans la région. Pour fixer le prix d'annonce, les ventes réalisées récemment et les valeurs d'expertise bancaire constituent une référence plus fiable.
Le KFE est un indice corrigé de l'effet qualité, publié par la TCMB dans le cadre du Programme statistique officiel ; il ne montre pas les prix d'annonces isolés, mais la tendance générale des prix dans la région.
Comment l'indice est-il calculé ?
Le KFE est produit à partir des données des rapports d'évaluation que les banques font établir dans leurs procédures de prêt immobilier, et il est calculé en neutralisant les différences de qualité entre logements. Grâce à cette méthode, l'indice vise à mesurer l'évolution des prix indépendamment de la question de savoir si, ce mois-ci, des logements plus grands ou plus récents ont été vendus. Les données régionales sont publiées au niveau d'unités statistiques régionales regroupant deux provinces ou plus ; Balıkesir et Çanakkale sont traitées dans la même région. Il n'existe donc pas d'indice distinct propre au golfe d'Edremit : le chiffre reflète la tendance moyenne des deux provinces.
