Selon l'indice des loyers des nouveaux locataires de la TCMB, +26,4 % sur un an en Turquie en août ; à Balıkesir-Çanakkale, +19,0 %, deuxième plus faible.
L'indice des loyers des nouveaux locataires (YKKE) du bulletin d'août 2026, publié par la TCMB le 16 septembre, montre comment évoluent selon les régions les loyers payés par les nouveaux locataires. Dans la région de Balıkesir-Çanakkale, les loyers des nouveaux locataires ont augmenté de 19,0 % en un an.
L'ensemble de la Turquie
En août, le YKKE a progressé de 2,3 % par rapport au mois précédent, pour atteindre 336,2. L'indice a augmenté de 26,4 % en valeur nominale sur un an, et a reculé de 3,9 % en termes réels. Dans les grandes villes, la hausse annuelle a été de 34,5 % à Istanbul, 28,3 % à Ankara et 25,5 % à Izmir. Sur un mois, on a observé +4,9 % à Istanbul, +2,6 % à Ankara et +5,4 % à Izmir.
Classement des régions
Pour la hausse annuelle des loyers, le taux le plus élevé, 34,5 %, a été relevé à Istanbul, et le plus faible, 17,3 %, dans la région Edirne-Kırklareli-Tekirdağ. Avec 19,0 %, Balıkesir-Çanakkale est la deuxième région où la hausse est la plus faible. Dans la région voisine d'Aydın-Denizli-Muğla, la hausse a été mesurée à 20,0 %.
Lorsqu'on lit prix et loyers ensemble
Dans le même bulletin, l'indice des prix des logements de la région de Balıkesir-Çanakkale avait progressé de 16,3 % sur un an. Dans la région, les loyers des nouveaux locataires (19,0 %) ont augmenté un peu plus vite que les prix des logements (16,3 %). Cette comparaison indique que, pour ceux qui achètent un logement à des fins d'investissement, le rendement locatif s'est un peu amélioré par rapport à il y a un an. Cela dit, les deux indices sont des moyennes régionales ; le rendement d'un appartement donné différera selon l'emplacement, l'état de l'ameublement et le type de location.
Pour le locataire et le propriétaire
- Nouveau locataire : l'indice reflète la tendance des prix dans les contrats nouvellement signés. Le fait que la hausse annuelle dans la région reste inférieure à la moyenne de la Turquie peut faciliter la comparaison lors de la recherche d'un logement.
- Locataire actuel : dans les contrats en cours, la hausse annuelle n'est pas limitée selon cet indice mais, légalement, selon la moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation (TÜFE). Il ne faut pas confondre ces deux mesures.
- Propriétaire : lors de la signature avec un nouveau locataire, cette donnée sur le niveau actuel des loyers dans la région est une référence utile pour fixer le prix d'annonce.
Dans le golfe d'Edremit, le marché locatif prend un visage différent : locations de courte durée en été, locataires de longue durée en hiver. L'indice, lui, propose une moyenne mensuelle couvrant l'ensemble de la région.
Calculez vous-même le rendement locatif
Pour ceux qui évaluent un logement à des fins d'investissement, une méthode simple consiste à diviser le loyer annuel par le prix de vente du logement. Par exemple, pour un appartement dont le loyer mensuel est connu, on obtient le rendement brut en divisant le total annuel des loyers par le prix ; en déduisant charges, entretien, taxe foncière et mois de vacance, on parvient au rendement net. Les indices régionaux donnent une direction pour ce calcul ; mais la décision doit s'appuyer sur les loyers et prix de vente réels de logements comparables dans la même rue. Si l'on envisage la location de courte durée dans les zones de villégiature, il faut aussi tenir compte du fait qu'elle est soumise à des autorisations et obligations distinctes.
